敬老月期間，“養老”的話題格外引人關注。黨的十九大報告指出，積極應對人口老齡化，構建養老、孝老、敬老政策體系和社會環境，推進醫養結合，加快老齡事業和產業發展。青島是全國較早進入人口老齡化的城市，截至2019年底，全市60歲以上戶籍老年人口達186.6萬人。數量龐大的老齡人口對養老產業提出了較大的需求，房企也看中了“夕陽紅經濟”的潛力，紛紛拿地布局養老市場，加速了養老地產的發展。記者調查發現，近年來，越來越多的開發商、機構進軍青島養老地產，一批“地產+養老服務”項目相繼落地，在逐步摸索出經驗的同時，也面臨著尋找盈利模式等挑戰。
位于青島近郊的一個頤養社區環境清幽。
現狀
房企搶灘布局青島養老市場
養老，是當下社會熱議的話題，背后蘊藏著巨大的商機。精明的開發商也看到了這片前景廣闊的“藍海”，利用地產開發和運營的優勢，紛紛投身養老產業。青島作為知名的海濱旅游城市，擁有優越的自然環境，成為開發商競相布局養老項目的城市。“在青島做養老項目，是一種幸福。”融創隆海健康管理有限公司總經理陳虹瑾感慨地說，青島發展養老產業相當有優勢，不僅有好山好水，也有好的生活。在她看來，“無論是青島的風景，還是青島人實在的民風，以及呈現出來的生活狀態，對于養老，青島是一個非常適宜的地方。”
事實上，在青島，除了傳統意義上的各類療養院外，已有多家房企投入重金涉足養老項目，還有一些企業“跨界”投身其中。2009年，當時號稱“島城首家會員制養老服務中心”的石老人桃源鄉養老服務中心便引發關注，宣傳資料顯示，該中心依山傍海，耗資1.2億元，共打造260個面積40-180平方米的房間；2011年11月，新華錦集團和日本長樂控股株式會社共同投資3億元打造的新華錦長樂國際頤養中心啟動。2013年，位于即墨溫泉鎮的芭東和園樣板間開放，被視為當時青島養老地產的典型項目之一。2014年，萬科首座全租式老年公寓——萬科怡園公寓在青島首發。
而從2017年起，一批“康養小鎮”項目陸續落地青島，呈現遍地開花之勢，“治愈系養老”正風行。2017年，中民嘉業霍普金斯醫療康復小鎮、佳諾華國際醫養健康小鎮和金柱智慧康養特色小鎮項目接連簽約落戶青島西海岸新區。頭部房企也將青島視為康養業務的重點布局區域。2019年12月，融創中國在青島東方影都舉行“融愛家”康養品牌發布會，宣布全面布局醫療康養產業。今年10月1日，“融愛家”品牌下的第一個康養社區——藏馬山頤養社區在青正式開園。10月21日，泰康成功競得城陽區城陽街道地塊，第20家泰康之家養老社區正式落地。此外，青島養老地產規劃版圖中還包括城陽的綠地國科健康科技小鎮、即墨的泰康醫養健康小鎮、膠州的少海金東方頤養小鎮、平度的店子醫養健康小鎮等項目。
頤養社區里的書局等場所為老年人創造了多種社交場景。
探訪
主打“高大上”軟硬件配備一流
時尚新潮的“青島大姨”在“女士專區”玩起直播，精力充沛的“青島大爺”在泳池里扎個猛子；書畫教室、舞蹈教室、手作教室、棋牌室里，老人們根據自己的興趣愛好“組團”活動……今年10月份，藏馬山頤養社區啟動試住，一批批老人來此體驗品質養老生活。作為當下時興、也是典型的“頤養社區”模式項目之一，藏馬山頤養社區雖是剛剛開園，但頗有雄心壯志。
資料顯示，這個位于藏馬山國際旅游度假區內的頤養社區占地面積113畝，投資6億元，總建面6.4萬平方米，活力公寓及頤養合院總計456套，可容納1000名老人同時入住。工作人員稱，該社區核心理念為“主動式養老”，通過“自立支援”和“零工經濟”，幫助老人實現價值重塑。據介紹，該社區植入國際領先的CCRC（持續照護退休社區）理念，打造“康養食娛居”五重頤養體系，集機構養老、社區養老、居家養老為一體，與日本知名養老服務公司MCS合作，為老人提供康復理療，生活護理及失智照護等多類別的康復護理服務。
記者日前來到該社區探訪發現，室內廚具、潔具、空調等一應俱全，采取適老友善環境設計，如洗手間內設置了扶手和緊急呼叫按鈕；室外配備無障礙標準電梯，在細節設計上頗具心思，比如電梯開關時間比普通電梯更長，更貼合老年人生活習慣。此外，社區內設有醫療服務中心，有專業醫療及照護團隊；管家服務、物業安保、頤養專家三大支持團隊提供24小時呵護、一鍵救助；還有專業營養膳食團隊為老人提供營養膳食和個性化私人訂制健康餐飲；文娛服務中心配備了書局、咖啡廳、活動區等，設置了16個興趣功能空間，并為老人設計了“網紅打卡空間”……整個社區猶如度假酒店，服務高端。調查顯示，重金投入、定位偏于高端，正是當下房企布局養老項目的普遍現狀。
在藏馬山頤養社區的“女士專區”，“青島大姨”可以玩直播。
思考
運營商探索構建養老產業鏈
雖然青島養老地產項目近年來大放異彩，但對于運營商來說，這還是一個“看起來很美”的行業。據了解，一個養老項目從立項、籌備到開業的周期，比一般產業要長。尋找可持續的盈利模式，更是成為一大挑戰。業內人士指出，前期投入高、運營費用高、入住門檻高，這“三高”問題成為了養老地產項目普遍面臨的難題。
一方面，目前推出的絕大多數養老地產項目，其高額的收費注定了主要面向中高端客戶。此前，曾有業內人士呼吁，養老地產不能只面向高端人群，也應該覆蓋中低端市場。
另一方面，“先行者”們逐漸意識到，養老地產其實不僅僅是一個項目，更是一條養老產業鏈。業內人士認為，“開發商按照養老地產的設計需求開發養老公寓或養老社區，眾多老人聚集在這個場所里；同時，一些養老服務機構、老年產品專賣店等可以進駐，為老年人提供相關的產品服務，從而形成一條完整的養老產業鏈。”在這方面，已有青島企業開始積極的探索。比如缺口巨大的老年護理員，被視為未來養老產業鏈中非常重要的一環。近日，融創隆海健康管理有限公司與山東女子學院正式舉行校企合作簽約儀式，雙方將積極探索產學研結合新路子和人才培養新方法，不斷為康養行業輸送專業人才。
養老地產正處于快速發展階段。如何避免同質化競爭、怎樣保障產業項目的后續運營，對房企來說面臨著不小的挑戰。下一步，青島養老地產將走向何方，值得期待。（觀海新聞/青島晚報 記者 董真 文/圖）
責任編輯：孫麗榮
