閑置一年的山東路9號迎來新東家。

主城君獨家獲悉，王府井集團已經取得山東路9號兩萬平商業樓宇的物業產權，正在打造青島王府井城市奧萊商業項目。目前該商業項目已經啟動內部裝修，力爭年底前完工。投入運營后，青島王府井項目將引進150余個國內一線二線品牌。

老牌商業地標歷程坎坷

山東路9號位于市南核心區域，是“老青島”熟悉的商業地標。

老青島可能更熟悉它的前前任主人——巴黎春天。

山東路9號最初入駐的是“海信廣場”，春天百貨于2006年10月購買了位于山東路9號產權，并于2007年2月9日正式更名為青島中山巴黎春天百貨有限公司。當年，定位于高端百貨的巴黎春天因為“高挑、摩登的泊車小姐，星級標準的衛生間，目不暇接的明星見面會、廣場活動，聚攏了大量女性顧客，更賺足了財氣。曾一度成為島城不容忽視的商業堡壘。”

但隨著網絡購物的興起，體驗業態在商業綜合體的增多，巴黎春天沒有跟上時代，最終于2014年9月1日閉店。

此后，山東路9號閑置了3年，于2017年才終于迎來接盤者——金葉珠寶。

這家總部位于廣東的珠寶加工公司當時入駐青島是有一番雄心的。

開業之前，金葉珠寶青島地區的負責人在接受主城君采訪時表示，他們把山東路9號建成了全國單體面積最大的珠寶城。

“為什么要在青島做這么一個大體量的珠寶城？”——主城君問。

時任負責人對主城君表示，山東招遠金礦資源豐富，金葉珠寶在山東做金飾加工有成本優勢，而青島是山東消費能力、輻射能力最強的城市，并且是知名旅游城市，他們的設想是，企業既可以憑借成本優勢，吸引本地消費者，也可以通過與旅行社合作，吸引外地游客在此消費。

不過顯然，青島市場的后期發展也沒有趕上企業的預期，以至于金葉珠寶的離場，甚至沒有在青島泛起一點水花。

山東路9號不容忽視的短板

以現代的商業需求看，山東路9號作為商業體還有不少短板。

一.體量只有2萬平。它的鄰居——位于山東路10號的萬象城體量60萬平。

二.極度缺乏停車位。屬于它的停車位僅有樓門前的幾十個，而距離它最近的地鐵站步行至此還需要1公里。

這些先天條件考驗它的下一任接盤者。

此次王府井接手，政府方面也下了很多功夫。

主城君了解到，為了盤活山東路9號，引入優質商業項目，市南區委書記趙燕、區長高健等曾前往北京王府井集團總部積極調研溝通，所涉及的市南商務局、金湖路街道也采取現場辦公的方式，解決項目存在的實際問題。

青島王府井方面告訴主城君，這種政府服務也對項目推進起到了非常重要的作用。

青島王府井城市奧萊有何來頭？

此次王府井集團接盤，將為山東路9號注入其子品牌——王府井城市奧萊業態，這也是王府井集團首次進駐青島。

王府井集團是是北京首都旅游集團有限責任公司旗下骨干企業，是目前國內最大的零售集團之一。其于1955年創立，前身是北京百貨大樓，即享譽中外的“新中國第一店”。截至2019年底，王府井集團總經營面積近300萬平方米，在32個城市開設60家大中型零售門店。

王府井城市奧萊是王府井集團結合城市快速發展和市場實際需求而推出的創新型零售模式，是王府井集團的全新子品牌，是該集團近年來大力和重點發展的業態之一。它定位于立足城市核心商圈，借助便捷交通路網，統籌優質商品資源，采取大品牌小價格的營銷策略，滿足目標客群對高性價比生活方式的多元需求。

簡言之，城市奧萊就是吸引消費者來這買品牌折扣商品的地方。

△青島王府井城市奧萊內部效果圖

青島王府井城市奧萊項目負責人介紹，山東路9號附近公共交通便利，擁有豐富的商辦和居民客群，項目屬自持物業，王府井集團經過前期調研后，以滿足市民日常生活、購物休閑需求為目標，將這里定位為“高顏值購物環境、高性價比商品組合”的城市奧萊商業項目。

△青島王府井城市奧萊內部效果圖

山東路已經有萬象城這一大體量商業綜合體，青島王府井城市奧萊如何與其形成差異競爭？

對于此問題，該負責人表示，大型商業綜合體的輻射半徑最長可達省內，王府井城市奧萊聚焦周邊的商辦和居民客群，側重于提供“短平快”的高性價比產品。

“城市奧萊提供的是知名品牌的折扣商品，它的目標客群首先是對這些品牌都已很熟悉，一般來城市奧萊購物的消費者，來之前已經有非常顯著的消費目標。”該負責人介紹，項目運營后，除了引入國內一二線品牌，青島王府井城市奧萊內還將有餐飲美發、兒童互動體驗等業態。

△青島王府井城市奧萊內部效果圖

無論如何，山東路9號的盤活已經邁出了第一步，作為普通消費者，主城君樂于見到更多商業載體注入城市。畢竟，參差多態乃幸福的本源。

責任編輯：孫麗榮