青島日?qǐng)?bào)9月20日?qǐng)?bào)道

9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)我市限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整政策包含兩條，第一繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策；第二繼續(xù)明確限購(gòu)房源，對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此政策一出，不少市民紛紛向就近的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心進(jìn)行咨詢。

李滄區(qū)、嶗山區(qū)限購(gòu)放開(kāi)

本次政策調(diào)整主要有兩點(diǎn)，第一，繼續(xù)在市南區(qū)、老市北區(qū)實(shí)行限購(gòu)政策。第二，繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，新政帶來(lái)了三點(diǎn)改變：第一，青島的限購(gòu)范圍縮小到僅市南和老市北。之前的限購(gòu)范圍是市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)以及嶗山區(qū)除王哥莊街道以外的區(qū)域。第二，外地戶籍的居民在限購(gòu)區(qū)的購(gòu)房條件縮短為居住滿半年，之前的政策要求在青島繳納12個(gè)月以上個(gè)稅或社保。第三，針對(duì)改善需求的多孩家庭，放寬購(gòu)房要求，在限購(gòu)區(qū)域可以增購(gòu)一套住房。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧分析稱，今年在受到疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行的雙重打擊影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交乏力，客戶觀望情緒濃厚，在此背景下亟需通過(guò)政策的不斷刺激，重振房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)青島市涉及房地產(chǎn)的政策調(diào)整，包括土地、公積金、限購(gòu)、限售、信貸、落戶等20余次。而在一系列政策出臺(tái)后，市場(chǎng)并未見(jiàn)到明顯的好轉(zhuǎn)，需持續(xù)加碼，因此于9月15日出臺(tái)限購(gòu)政策松綁，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，提振客戶購(gòu)房信心，在此政策實(shí)施之前已有寧波、蘇州等地出臺(tái)相關(guān)限購(gòu)松綁的政策。不過(guò)，政策持續(xù)出臺(tái)最主要的原因是國(guó)家層面給出了明確的信號(hào)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)重回正軌，保持平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展才是根本的調(diào)控目標(biāo)。

利好改善性住房群體

限購(gòu)政策發(fā)出的第二天，欒女士向優(yōu)銘家房產(chǎn)中介公司海爾路門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行咨詢，“我們家在嶗山區(qū)有一套房，老市北區(qū)有一套房，嶗山區(qū)的房子是我爸媽在住，我們?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)住在老市北。現(xiàn)在孩子上大學(xué)去了，我們想跟父母住的更近點(diǎn)，嶗山區(qū)的房子又?jǐn)D不下那么多人，就想再買一套房，根據(jù)之前的政策，需要將老市北這套先賣掉才行。昨天聽(tīng)說(shuō)限購(gòu)政策放開(kāi)了，那真是太好了。”

貝殼找房青島站市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶介紹，近段時(shí)間全國(guó)各城市都有一些樓市政策調(diào)整，青島本次新政也是結(jié)合城市實(shí)際情況而做出的適度優(yōu)化。首先，限購(gòu)區(qū)域縮小、外地戶口置業(yè)門檻也降低了，有利于吸納人才，激活購(gòu)房需求，加速房源流通。其次，新政特別關(guān)注二孩、三孩家庭，滿足一部分“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。

在上海工作的樊先生從朋友口中聽(tīng)說(shuō)了青島限購(gòu)政策的調(diào)整，有意向在青島進(jìn)行置業(yè)。“我家就在山東，在上海工作多年但在上海買房壓力太大了，承受不了，青島是出了名的宜居城市，離我家也不算遠(yuǎn)，聽(tīng)說(shuō)外地居民居住滿半年就能購(gòu)買，打算去看看，我爸媽退休了還可以去青島養(yǎng)老。”

劉元婧表示，此次限購(gòu)政策松綁，從表面上來(lái)看，是對(duì)嶗山、李滄、老四方三個(gè)區(qū)域的政策放松，帶來(lái)利好，更深層次來(lái)看，主要是利好兩類人群，一類是改善類的客戶，一方面可以更好地滿足青島本土二胎、三胎或高凈值家庭的購(gòu)房需求，另一方面主城區(qū)部分區(qū)域解除限購(gòu)，受到主城區(qū)稀缺、保值的天然屬性影響，能夠吸引部分省內(nèi)外改善客群來(lái)此置業(yè)；而另一類則是青島的外圍剛需客戶，限購(gòu)政策放松能夠吸引高支付力客群回流主城區(qū)，避免沖高外圍區(qū)域價(jià)格，防止拉高剛需客戶的置業(yè)門檻，此政策能讓外圍區(qū)域得到有序發(fā)展。

本報(bào)樓市觀察員認(rèn)為，無(wú)論是主城區(qū)居民還是外地市民，此次限購(gòu)政策的調(diào)整無(wú)疑給青島樓市注入一針強(qiáng)心劑。短期來(lái)看，帶看數(shù)量有明顯增加，房?jī)r(jià)、成交數(shù)據(jù)波動(dòng)較小；但長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)提高市民居住幸福感和提振樓市信心有著深遠(yuǎn)的影響和意義，市場(chǎng)復(fù)蘇可期。