青島日報社/觀海新聞10月15日訊 租賃房屋時，有人會因這樣那樣的問題與房東發(fā)生糾紛，甚至理直氣壯地拒付房租。黃島區(qū)法院今天發(fā)布該院審理的一起租房糾紛案，承租人終因無正當(dāng)理由而敗訴。究竟是怎么回事？
租戶拒交房租、拒不騰房引發(fā)糾紛
2015年，某公司與劉某簽訂房屋租賃合同，合同約定，劉某承租某公司的網(wǎng)點房用來當(dāng)做茶藝室，租期為三年，年租金為六萬元。合同簽訂后，某公司按約向劉某交付房屋，劉某僅交付第一年房租后再無下文，并以房屋常年潮濕給其造成損失為由，拒絕支付租金，租期屆滿后，仍一直占用房屋。在此期間，某公司多次找到劉某協(xié)商無果，2020年，某公司書面通知劉某3日內(nèi)支付拖欠房租、違約金及房屋占用費用，并騰退房屋，但劉某仍拒不交納也未搬出。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，某公司將劉某訴至法院。
抗辯房屋質(zhì)量問題卻未提交證據(jù)
在案件審理過程中，劉某辯稱租用該房屋是出于經(jīng)營茶葉目的，但因某公司并未按照合同約定向劉某提供“合格”的房屋，房屋常年處于潮濕狀態(tài)，墻體墻面嚴(yán)重脫落，導(dǎo)致很多茶葉腐爛腐敗，造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。劉某還指出，關(guān)于房屋質(zhì)量問題曾多次要求某公司修復(fù)，但某公司始終拒絕修復(fù)，因此其拒交房租不屬于違約。法院審理過程中，要求劉某對自己的上述主張?zhí)峤幌嚓P(guān)證據(jù)，但劉某未能提交。房屋潮濕無法達(dá)到存放經(jīng)營茶葉的使用目的，但劉某仍實際占有使用多年，顯然與其抗辯理由相矛盾。
法院判決：騰房、交租＋賠償！
法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，依法應(yīng)予維護(hù)。劉某無正當(dāng)理由欠付租金，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付租金的違約責(zé)任。劉某在租賃合同到期后繼續(xù)使用房屋，應(yīng)視為雙方實際形成不定期租賃關(guān)系，某公司可隨時要求解除租賃關(guān)系，由劉某騰房，劉某繼續(xù)使用房屋應(yīng)支付房屋使用費用。綜上，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，法院判決劉某騰出網(wǎng)點房交付給某公司，并支付欠付租金、違約金及房屋使用費。
法官說法：
房屋租賃合同是指出租人將租賃物房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人將房屋交付給承租人，承租人具有支付租金的義務(wù)，應(yīng)該按照合同約定支付租金，承租人在租賃期間無正當(dāng)理由不得拒付和遲延支付租金。承租人如果要拒付租金，必須有法律規(guī)定的正當(dāng)理由，并且要跟房東說清楚，注意保存聊天記錄等證據(jù)材料，否則將有可能產(chǎn)生爭議，承擔(dān)違約責(zé)任。（青島日報/觀海新聞記者 戴謙）
責(zé)任編輯：劉錕鋒
