我們?cè)谏钪星斑M(jìn)，生活也會(huì)變得越來越困難，但是，在與困難作斗爭(zhēng)中，內(nèi)心深處的力量得到了發(fā)揮。確實(shí)，生活就是作戰(zhàn)。我們必須捍衛(wèi)和保護(hù)自己。為了有所進(jìn)步，我們必須以樂觀和勇敢的精神通盤規(guī)劃，細(xì)致考慮。——梵高

如今的世界，充滿了不確定性。這種不確定性讓生活陷入焦慮之中。

前一刻還在暢想無(wú)數(shù)種高光可能，后一刻突然就接到辭退通知，人生有時(shí)太夢(mèng)幻了。

對(duì)于樓市而言，更是如此。面對(duì)多重迷霧，很多購(gòu)房者，感到躊躇不定。

曾經(jīng)堅(jiān)定的購(gòu)房邏輯，正在發(fā)生巨變。太多的確定，變成如今的不確定。房企暴雷頻出，多家工地停工、延期交付屢見不鮮......

買房，從一件極具幸福感的事兒，成了一件沒有安全感的事兒。

01購(gòu)房邏輯，它變了

2022年，買房的不確定性仍在加劇。隨著地產(chǎn)行業(yè)不斷擠泡沫，“三道紅線”帶來行業(yè)重大游戲規(guī)則的改變，所有開發(fā)商都面臨挑戰(zhàn)，也預(yù)示著地產(chǎn)金融紅利時(shí)代的結(jié)束。

市場(chǎng)在分化，開發(fā)商也在分化。以往激進(jìn)擴(kuò)張的規(guī)模房企，在樓市調(diào)控壓力之下，屢屢出現(xiàn)暴雷事件。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前2022年上半年全國(guó)約有60+房企暴雷，大多數(shù)房企都在收縮、躺平、降價(jià)、回款自救，現(xiàn)實(shí)依舊殘酷。

到底現(xiàn)在還能買房子嗎？

恐慌情緒裹挾下的購(gòu)房者，已有的購(gòu)房常識(shí)幾乎全部顛覆，什么大品牌、什么上市企業(yè)，什么數(shù)十年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，似乎一夜之間大廈皆可坍塌。

因此，當(dāng)下買房，底線是安全。避開買房路上的“不確定性”，刷新固有的認(rèn)知，也是購(gòu)房者應(yīng)該必修的功課。

02現(xiàn)在買房，要看重哪些因素

如果你是一個(gè)對(duì)某一個(gè)或者某一些品牌有執(zhí)念的購(gòu)房者，或者覺得價(jià)格合算就可以買，那沒什么好說的，買就是了。

但如果你對(duì)于未來的不確定性持有更理性審慎的態(tài)度，那么就需要好好比較一下。

在企業(yè)背景、負(fù)債情況、擴(kuò)張速度、產(chǎn)品品質(zhì)、品牌溢價(jià)之間找到一個(gè)最大公約數(shù)。至少買房之前，一定要多方位的權(quán)衡一下。

買房要“穩(wěn)”，該怎么選？ 總結(jié)起來最主要的就3點(diǎn)。

一是選擇資金充足、發(fā)展穩(wěn)健的房企。

現(xiàn)在市場(chǎng)觀望情緒濃厚，最主要的原因，就是客戶擔(dān)心自己所購(gòu)買的資產(chǎn)能否準(zhǔn)時(shí)、保質(zhì)保量交付。比起撿漏、降價(jià)，似乎現(xiàn)在買房考慮的第一點(diǎn)就是“安全”。

當(dāng)下行業(yè)面臨困境，沒有任何一個(gè)企業(yè)過的輕松。但仔細(xì)研究，仍然可以選到安全系數(shù)高的房企和樓盤。有實(shí)業(yè)背景的房企，是當(dāng)下較受青睞的選擇之一。

二是要有做高質(zhì)產(chǎn)品力的決心和能力。

對(duì)客戶而言，房子的質(zhì)量直接決定了未來的生活品質(zhì)。在房住不炒常態(tài)化的背景下，買房已從“住得起”向“住得好”延伸。

房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩以及政策影響下,通過"高周轉(zhuǎn)"快速實(shí)現(xiàn)房企擴(kuò)張的日子漸行漸遠(yuǎn)。在新的時(shí)代下,產(chǎn)品力成為影響房地產(chǎn)發(fā)展和增長(zhǎng)邏輯的重要因素。

三是要看兌現(xiàn)力。

在容錯(cuò)率極低的市場(chǎng)，購(gòu)房者面對(duì)市場(chǎng)亂象真假難辨。但能夠獲得信賴和追隨的最終仍是兌現(xiàn)力強(qiáng)的房企和樓盤。信任力稀缺的時(shí)代，如何重新評(píng)估一個(gè)樓盤的底色，兌現(xiàn)力首當(dāng)其沖。所謂兌現(xiàn)力，首先是指承諾兌現(xiàn)，其次，若發(fā)生問題，解決的態(tài)度要及時(shí)，不回避不推諉。

兌現(xiàn)力在現(xiàn)實(shí)背景下被客戶賦予更深層次的期待。買房要買的其實(shí)是一個(gè)未來，行業(yè)下行期買房，更多時(shí)候買的是對(duì)資產(chǎn)的信心程度。

縱觀樓市，有不少符合這三要素的企業(yè)，愛情地產(chǎn)是其中之一。

03新鮮的“愛情”，新鮮的房企

回顧中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展史，經(jīng)歷過商業(yè)化、爆發(fā)式增長(zhǎng)，也經(jīng)歷過斷崖式回落。跟眾多擁有時(shí)間積淀的企業(yè)相比，”愛情“這個(gè)名字，著實(shí)很難想象和一家房地產(chǎn)公司有關(guān)。

也正因此，以”愛情“為名的這家企業(yè)，當(dāng)他賣起了房子 ，會(huì)有一定的爭(zhēng)議和天然的新奇感。

有記憶點(diǎn)的名字，加之有記憶點(diǎn)的獨(dú)特產(chǎn)品，讓市場(chǎng)更容易記住了這家企業(yè)。

對(duì)于愛情地產(chǎn)來說，守住安全邊界只是最基本的要求。實(shí)際上，公司從成立之初，就矢志做品質(zhì)人居。

打造城市品質(zhì)人居，底氣何在？

一、實(shí)業(yè)背景，實(shí)力賦能

在樓市強(qiáng)調(diào)控和金融強(qiáng)監(jiān)管的背景下，除了國(guó)央企外，那些擁有實(shí)業(yè)背景且現(xiàn)金流穩(wěn)定，同時(shí)，進(jìn)軍地產(chǎn)但實(shí)業(yè)依舊做的很好的多元化房企，尤受關(guān)注。這類房企也迎來了逆勢(shì)發(fā)展的良機(jī)。愛情地產(chǎn)便是其中之一。

據(jù)了解，愛情地產(chǎn)，背后母公司是非常有知名度的全球化上市企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋氫能、太陽(yáng)能等清潔能源等科技低碳全產(chǎn)業(yè)。

如果追溯發(fā)展歷史，愛情地產(chǎn)不算是房地產(chǎn)界的萌新選手，發(fā)展前身最早可以追溯到2009年。作為母公司主力發(fā)展的業(yè)務(wù)版塊，十多年來，愛情地產(chǎn)從區(qū)域領(lǐng)先型房企發(fā)展成為全國(guó)布局深耕型房企，擇取五大城市群中的高增長(zhǎng)、高能級(jí)城市，開發(fā)多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目。公司以穩(wěn)健發(fā)展為基準(zhǔn)，全面拓展科技住宅、商業(yè)、智慧服務(wù)多元化業(yè)務(wù)版圖。

其中無(wú)錫愛情山河萬(wàn)物備受購(gòu)房者認(rèn)可，成為當(dāng)?shù)貥?biāo)桿樓盤之一，價(jià)格比周邊頭部房企項(xiàng)目還要貴上3000元/平方米左右，是少有在無(wú)錫市場(chǎng)上產(chǎn)品力不輸TOP房企的樓盤。

有實(shí)力強(qiáng)大的實(shí)業(yè)底盤，愛情地產(chǎn)的品質(zhì)有了安全保障，值得信賴。

二、建設(shè)進(jìn)度讓人安心

對(duì)于購(gòu)房者來說，開發(fā)商資金實(shí)力最直觀的體現(xiàn)便是在項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度上。據(jù)了解，2021年疫情加重以來，國(guó)內(nèi)多家開發(fā)商出現(xiàn)項(xiàng)目交付延期甚至爛尾情況，而愛情地產(chǎn)旗下所有交付樓盤均如約兌現(xiàn)，以2021年11月交付的天津花園里為例，以99.5%的到訪交付率、100%的滿意度給市場(chǎng)提交了一份滿意的交付答卷。而愛情旗下其他項(xiàng)目當(dāng)前均高效有序運(yùn)轉(zhuǎn)，位于無(wú)錫、蘇州、重慶、成都、青島等多個(gè)城市的項(xiàng)目都在緊鑼密鼓施工建設(shè)之中。以重慶愛情天空之城項(xiàng)目為例，目前天空之城一期已全部封頂，進(jìn)行外墻保溫施工。位于無(wú)錫的愛情山河萬(wàn)物，A地塊11#，景觀示范區(qū)外立面已經(jīng)完工，而位于保定的城市綜合體項(xiàng)目——愛情廣場(chǎng)購(gòu)物中心也已封頂，當(dāng)前在就建筑幕墻、內(nèi)部精裝修等方面進(jìn)行施工。預(yù)計(jì)截止2023年底，愛情地產(chǎn)還將有十幾個(gè)項(xiàng)目即將迎來如期交付。

三、品質(zhì)立身，做”小而美、專而精“的開發(fā)商

越來越多的地產(chǎn)商，正從對(duì)“規(guī)模”和“速度”的盲從中幡然醒悟，他們意識(shí)到，在這樣一個(gè)時(shí)代，相比擴(kuò)張速度，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力才是生存之本。

誠(chéng)然，不去盲目擴(kuò)張和追求規(guī)模，可能意味著企業(yè)資金使用效率的降低和運(yùn)營(yíng)成本的提高。從追求“速度快”，到追求“高品質(zhì)”，從選擇“大眾多元市場(chǎng)”到選擇“小眾細(xì)分市場(chǎng)”，知易行難。關(guān)于在細(xì)分市場(chǎng)占領(lǐng)客戶的心智，做出獨(dú)特的產(chǎn)品品類，愛情地產(chǎn)有著篤定的決心。也正因此，產(chǎn)品線的適度聚焦和業(yè)態(tài)的持續(xù)優(yōu)化，將是愛情地產(chǎn)一直在做，未來要持續(xù)堅(jiān)持做的事。

官方資料顯示，愛情地產(chǎn)力求在智慧和健康領(lǐng)域打造企業(yè)產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力，構(gòu)建滿足全生命周期、全維度高端科技健康IP住宅。其從低碳健康社區(qū)及科技智能生活兩大維度構(gòu)建科技健康產(chǎn)品IP，結(jié)合全齡泛景觀系統(tǒng)打造四大人文主題社區(qū)，從而形成差異化產(chǎn)品價(jià)值。

相較于其他房企，愛情地產(chǎn)的產(chǎn)品主打“綠色科技”，不是將其作為單純的一項(xiàng)產(chǎn)品附加值，而是將發(fā)展綠建、打造綠色科技住宅真正放至戰(zhàn)略高度。

科技住宅面向的是更高端更看重品質(zhì)的客群，對(duì)產(chǎn)品鍛造能力會(huì)有更嚴(yán)苛的要求，也需要企業(yè)付出更多的成本和努力。

據(jù)悉，為打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，愛情地產(chǎn)建立了強(qiáng)大的企劃研發(fā)中心，將住宅產(chǎn)品數(shù)據(jù)化，通過客戶訪談和市場(chǎng)調(diào)查推進(jìn)大數(shù)據(jù)研究，自主研發(fā)5L產(chǎn)品創(chuàng)新體系，立足母公司業(yè)務(wù)覆蓋氫能、太陽(yáng)能、清潔能源等科技低碳全產(chǎn)業(yè)的豐富經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建低碳健康、科技智能的核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)了“1+1＞2”的效應(yīng)。

保定愛情城效果圖

在這樣的產(chǎn)品戰(zhàn)略之下，愛情地產(chǎn)陸續(xù)打造了一些給市場(chǎng)留下記憶點(diǎn)的品質(zhì)住宅。以保定愛情城為例，集住宅、酒店、購(gòu)物中心、辦公于一體的150萬(wàn)方旗艦級(jí)城市綜合體，是愛情地產(chǎn)在華北地區(qū)打造的綠色標(biāo)桿項(xiàng)目，榮獲中國(guó)首個(gè)國(guó)際LEED社區(qū)體系鉑金級(jí)認(rèn)證及中國(guó)首個(gè)國(guó)際Fitwel社區(qū)體系三星級(jí)認(rèn)證。

04當(dāng)愛情遇見青島

2021年，愛情地產(chǎn)初進(jìn)青島，拿下位于李滄區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，產(chǎn)品命名“天宸萬(wàn)象”。該地塊的獲取，標(biāo)志著愛情地產(chǎn)首入青島市區(qū)。

作為公司“拳頭”系產(chǎn)品，萬(wàn)系嚴(yán)苛考量項(xiàng)目擇址、配套、造院等方面，融匯自然、高雅、智慧于一體，種種因素與當(dāng)前十梅庵規(guī)劃發(fā)展、板塊優(yōu)勢(shì)不謀而合。

項(xiàng)目緊鄰重慶路和遵義路，這都是城市交通大動(dòng)脈，連接黑龍江路、重慶路、環(huán)灣大道，出行方便，能夠快速抵達(dá)城市的各大區(qū)域。

隨著東南渠和十梅庵的改造，項(xiàng)目旁邊規(guī)劃了很多新的商業(yè)項(xiàng)目，近幾年內(nèi)有望落地。就目前而言，則可以南下享受李村和滄口兩大商圈的繁華商業(yè)。

天宸萬(wàn)象所在的十梅庵片區(qū)規(guī)劃的教育用地多達(dá)8宗，都是公立教育，已建成的北側(cè)有湘潭路小學(xué)、遵義路小學(xué)、天泰城小學(xué)、49中等，南側(cè)有大棗園小學(xué)、弘德小學(xué)、27中等，項(xiàng)目周圍還有3所幼兒園。

青島愛情?天宸萬(wàn)象效果圖

天宸萬(wàn)象整個(gè)項(xiàng)目由八棟低密度建筑組成，建筑9F-14F低密住宅，全方位貫徹“兒童成長(zhǎng)健康理念”，圍繞兒童社交、安全、教育等核心要素，為孩子營(yíng)造一個(gè)既玩得好又學(xué)得好的健康成長(zhǎng)環(huán)境，打造區(qū)域首個(gè)兒童友好型活力社區(qū)。

青島愛情?天宸萬(wàn)象效果圖

一直追求科技健康美好生活方式的愛情地產(chǎn)，用臻心與匠藝，于時(shí)代的經(jīng)緯坐標(biāo)之上，在奔涌前行的李滄北，以一座愛情·天宸萬(wàn)象，將當(dāng)代父母?jìng)冃闹械睦硐雰和押眯蜕鐓^(qū)藍(lán)圖繪制成現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景，讓孩子們?cè)诳梢陨鐓^(qū)中親近自然，享受游戲和運(yùn)動(dòng)，度過美好的童年。

說在最后的話

不確定的世界里，任何房企都會(huì)受到需求波動(dòng)和政策調(diào)控沖擊，資本市場(chǎng)會(huì)更關(guān)注財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的長(zhǎng)期主義選手，客戶也會(huì)撥開迷霧，辨識(shí)出那些低調(diào)、穩(wěn)健但安全靠譜的開發(fā)商。

對(duì)于“新面孔”愛情地產(chǎn)而言，其結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)的城市布局，穩(wěn)健良性的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和發(fā)展節(jié)奏，以及專注科技住宅的產(chǎn)品戰(zhàn)略，有理由讓市場(chǎng)相信，在行業(yè)的大整合中，其可以成為長(zhǎng)期抵御周期波動(dòng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的高質(zhì)量玩家。