7月份以來(lái)，樓市新政在全國(guó)各地如雨后春筍，遍地發(fā)芽，主要包含下調(diào)購(gòu)房商業(yè)貸款首付比例、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、多孩家庭購(gòu)房特別補(bǔ)助、商品房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠等舉措。在多元化多途徑系列新政影響下，市場(chǎng)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)樓市下半場(chǎng)將迎來(lái)明顯上升期。

7月22日，長(zhǎng)沙市優(yōu)化住房公積金政策，其中，對(duì)最高貸款額度提至70萬(wàn)元，三孩家庭最高貸款額度提至80萬(wàn)元；二套房首付款比例降為40%；購(gòu)首套房實(shí)施階段性“可提可貸”政策。

7月25日，南京市高淳區(qū)發(fā)布新政，包括給予購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化入學(xué)政策、優(yōu)化貸款利率等三方面內(nèi)容。其中，購(gòu)買(mǎi)新房給予購(gòu)房合同價(jià)格（不含稅）1%補(bǔ)貼。

徐州市則規(guī)定，7 月 18 日至 2022 年 12 月 31 日期間，家庭購(gòu)買(mǎi)徐州市區(qū)單套建筑面積在 144㎡以下，不含定銷(xiāo)商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同價(jià)款的 1% 補(bǔ)貼。

淮安市提出繳存人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準(zhǔn)額度 1.2 倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為 48 萬(wàn)元，雙方符合住房公積金貸款條件的貸款最高額度為 72 萬(wàn)元。

天水市也提出，在天水市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或二套改善性住房申請(qǐng)貸款的，秦州、麥積兩區(qū)繳存職工貸款最高額度為 60 萬(wàn)元。

此外，焦作市也出臺(tái)了相關(guān)新政，提出應(yīng)屆高校畢業(yè)生購(gòu)首套房可享受個(gè)人公積金賬戶(hù)余額 20 倍的最高貸款額度。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月24日，7月份全國(guó)已有62省市發(fā)布政策超70次。

青島日?qǐng)?bào)《飛閱樓市》欄目第34期

本報(bào)樓市觀察員分析認(rèn)為，對(duì)于未來(lái)政策走向，熱點(diǎn)城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，各地政策或更加精細(xì)化，因城施策、因區(qū)施策，出臺(tái)更加精細(xì)化、針對(duì)性強(qiáng)的政策促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。

同時(shí)，本報(bào)樓市觀察員認(rèn)為，樓市新政不會(huì)再有很大的力度，整體上將以微調(diào)為主，畢竟，前期政策力度頗大，目前部分熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)在一定程度上已經(jīng)出現(xiàn)升溫的苗頭。“房住不炒”是樓市基本紅線(xiàn)。

對(duì)于意向置業(yè)者來(lái)說(shuō)，目前是入市的好時(shí)機(jī)，本報(bào)樓市觀察員同時(shí)提醒，目前樓市分化遠(yuǎn)未結(jié)束，開(kāi)發(fā)商之間的洗牌還在進(jìn)行。購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎選擇，選擇穩(wěn)健型、高質(zhì)量、服務(wù)好的開(kāi)發(fā)商，而要遠(yuǎn)離高風(fēng)險(xiǎn)、高周轉(zhuǎn)、低質(zhì)量、差口碑的開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)項(xiàng)目。（文/李鵬飛）

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