近期，在房貸利率下調(diào)、公積金新政、青島樓市6月系列新政等利好刺激下，青島樓市升溫明顯。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周青島新房共成交7634套，環(huán)比前一周上漲了133.3％。另外，6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2％，同比上漲2.0％。
李鵬飛 攝影
新房、新住宅雙漲 各區(qū)表現(xiàn)均優(yōu)異
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2022年6月13日～6月19日）青島全市新房共計(jì)成7634套，環(huán)比前一周（3273套）環(huán)比上漲133.3％，新房成交面積1016370.55㎡。其中新建住宅共計(jì)成交6655套，環(huán)比前一周（2571套）上漲了158.9％，占上周新房成交總量的87.2％左右，新房、新建住宅雙雙上揚(yáng)，樓市考卷上出現(xiàn)了久違的“優(yōu)秀”。
此外，與之前“冷熱不均”不同的是，上周各區(qū)域新房成交表現(xiàn)均優(yōu)秀，其中，西海岸新區(qū)上周新房共成交3105套，新房成交面積368085.89㎡，穩(wěn)居成交榜首，成績(jī)十分亮眼。即墨區(qū)上周新房共成交1224套，新房成交面積161720.08㎡，位居第二位；膠州市上周新房成交1015套，新房成交面積128740.56㎡，居第三位。
城陽(yáng)區(qū)、平度市、萊西市等區(qū)市的新房成交量在上周也達(dá)到了歷史高位，其中城陽(yáng)區(qū)新房一周共成交818套、平度550套、萊西392套。除此之外，主城各區(qū)域上周新房成交量也有明顯上漲，其中市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)上周新房成交量都超過(guò)了百套。市南新房一周成交量都過(guò)百，這在近兩年來(lái)的青島樓市中都是十分罕見的。總體上看，上周樓市各區(qū)表現(xiàn)都很“出彩”。
李鵬飛 攝影
樓市下半場(chǎng)充滿挑戰(zhàn) 跟著日?qǐng)?bào)安心置業(yè)
本報(bào)樓市觀察員分析指出，在一系列新政刺激下，目前青島樓市出現(xiàn)了拐角，市場(chǎng)將不斷上揚(yáng)，但是從整個(gè)全年大盤子以及開發(fā)商視角來(lái)看，市場(chǎng)依然充滿挑戰(zhàn)。
據(jù)克而瑞最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，但單月業(yè)績(jī)同比降幅仍保持在較高水平，降幅高達(dá)59.4%。而從累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-5月的整體操盤業(yè)績(jī)規(guī)模同比下降52.3%，較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。本報(bào)樓市觀察員認(rèn)為，對(duì)房企特別是對(duì)于一些已經(jīng)出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的房企而言，存貨去化、銷售回款的重要性遠(yuǎn)高于規(guī)模增長(zhǎng)，市場(chǎng)壓力依然巨大。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，青島諸多房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際業(yè)績(jī)完成情況，仍不及預(yù)期，年內(nèi)銷售去化壓力很大，全年仍會(huì)有一定數(shù)量的房企出現(xiàn)業(yè)績(jī)規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)。也因此，對(duì)市民來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段購(gòu)房首先要確保“安全與品質(zhì)”，一定要選擇穩(wěn)健型的品質(zhì)開發(fā)商。
具體如何選？這就需要一定的專業(yè)平臺(tái)提供“參考”。
依托于青島日?qǐng)?bào)權(quán)威媒體平臺(tái)，青島日?qǐng)?bào)自駕看房活動(dòng)由青島日?qǐng)?bào)專為島城中高端置業(yè)人群打造，以自駕看房為定位，本著幫市民找好房的服務(wù)理念，以用戶體驗(yàn)為中心，根據(jù)市場(chǎng)需求精心挑選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并規(guī)劃自駕看房線路，讓廣大市民看房更舒心，買房更省心、置業(yè)更放心。
經(jīng)過(guò)層層篩選，本期青島日?qǐng)?bào)自駕看房團(tuán)將走進(jìn)兩個(gè)高品質(zhì)大盤：中海·寰宇時(shí)代與海信·璞悅。
第 1 站：中海·寰宇時(shí)代
14年深耕19盤，與城市理想同行。截至目前，中海在青島累計(jì)開發(fā)18座高端物業(yè)，為青島2.6萬(wàn)組家庭共創(chuàng)美好生活。中海·寰宇時(shí)代，是中海市北第9盤，項(xiàng)目總占地約5.34萬(wàn)㎡，主力戶型為建面約105——143㎡全系智能精妝平層，共約1200戶。
項(xiàng)目的特色是沉浸體驗(yàn)園林，共鳴時(shí)代藝韻，具備：1組超大央景——約10000㎡圍合式中央景觀，最大約50m樓間距。3進(jìn)景觀理念——文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)，營(yíng)造有思想的生活。8大景觀節(jié)點(diǎn)——奇異博士主題兒童樂(lè)園、莫奈花園、薛定諤空間、解析公園等景觀組團(tuán)。超15種植物搭配——甄選櫸樹、馬褂木、紫薇、桂花、銀杏、叢生烏桕、紅楓、日本櫻花、垂絲海棠等多種植物，精心打造高顏值社區(qū)。全齡輕享配套——輕氧客廳、全時(shí)健身空間。全智慧社區(qū)——智能安防系統(tǒng)、人臉識(shí)別系統(tǒng)、高空拋物系統(tǒng)、智能訪客系統(tǒng)、天使之眼系統(tǒng)、五方通話系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等。
此外，中海·寰宇時(shí)代科學(xué)戶型規(guī)制：全明、方正、通透、大陽(yáng)臺(tái)、動(dòng)靜分區(qū)、全齡適配；一線精裝品牌：大金、百朗、西門子、3M、馬可波羅等國(guó)際一線品牌集萃；舒適人居引領(lǐng)：全屋中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、全屋壁紙、蒸烤一體機(jī)、嵌入式洗碗機(jī)、多維度系統(tǒng)收納等。
第 2 站：海信·璞悅
海信·璞悅占位嶗山區(qū)深圳路與株洲路兩條發(fā)展主軸——張村河兩岸板塊，承載株洲路片區(qū)和金家?guī)X金融區(qū)兩大重點(diǎn)功能區(qū)。項(xiàng)目距離北部象耳山公園約1400米，南部靠鄰張村河公園，兩大自然秘境，共襄至臻生活氛圍。同時(shí)作為璞灣系代表之作，項(xiàng)目以山水為題自然主筆，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的緊密融合，最大限度利用和發(fā)揮環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，打造綠色生態(tài)宜居的公園式住區(qū)。
依托自然臻境構(gòu)筑一軸一環(huán)五園公園式園林，集合社區(qū)大堂、全齡科技主題兒童空間、鄰里客廳、健身空間等多功能園林氛圍，搭建約600㎡陽(yáng)光草坪、約500m悅動(dòng)跑道……讓生活無(wú)限貼近自然。
全齡互動(dòng)樂(lè)園，約800㎡探索主題兒童樂(lè)園，融合趣味、功能、體驗(yàn)、互動(dòng)、學(xué)習(xí)于一體，讓孩子在成長(zhǎng)時(shí)光中親近自然釋放天性。場(chǎng)地注重體驗(yàn)的營(yíng)造、設(shè)施的合理搭配，同時(shí)為看護(hù)人群營(yíng)造一個(gè)便捷、舒適的看護(hù)交流空間。
智居寬宅是項(xiàng)目特色，海信璞悅作為海信璞灣系的代表之作，是海信地產(chǎn)首個(gè)全面智能化社區(qū)，實(shí)現(xiàn)AI守護(hù)系統(tǒng)、智慧通行系統(tǒng)、全屋智慧家居系統(tǒng)、社區(qū)高速網(wǎng)絡(luò)覆蓋四大體系。創(chuàng)新生活方式，以海信匠心，變革人居生活品質(zhì)。
項(xiàng)目總建面約12萬(wàn)㎡，產(chǎn)品規(guī)劃有2棟25F高層，6棟17F小高層，1棟人才公寓，1棟社區(qū)大堂。主力戶型為建面約118/135/142/154㎡精裝三室雙廳雙衛(wèi)、四室雙廳雙衛(wèi)。
看房時(shí)間：6月25日（周六）9:30-12:00
報(bào)名時(shí)間：6月22日（周三）10:00-17:00（提前、逾期報(bào)名均無(wú)效，名滿自動(dòng)截止）報(bào)名提交后，經(jīng)工作人員遴選后將于6月24日（周五）12:00前電話通知，未收到電話通知者，則沒(méi)有報(bào)名成功。
報(bào)名方式：掃描右方二維碼報(bào)名。
特別說(shuō)明：
1、本次報(bào)名設(shè)置名額限制，報(bào)名成功者以工作人員電話通知為準(zhǔn)，按時(shí)間到達(dá)報(bào)編號(hào)，過(guò)期無(wú)效。
2、報(bào)名年齡：年齡不超過(guò)70周歲，在此范圍外報(bào)名無(wú)效。
3、本次活動(dòng)為自愿參與，主辦方不對(duì)本次自駕人身安全做出承諾，請(qǐng)參與者妥善保管財(cái)物及出行安全。
4、本次活動(dòng)為零散自駕形式參加，入場(chǎng)時(shí)應(yīng)主動(dòng)出示健康碼，不出示健康碼或顯示異常者禁止入場(chǎng)。
5、本次活動(dòng)必須三證統(tǒng)一（身份證、駕駛證、行駛證為本人），三證不統(tǒng)一者禁止領(lǐng)取禮品！
