▲青島城陽區某項目。李鵬飛 攝影

穩樓市正在各地上演，且有范圍愈廣、手段愈多、力度愈強之勢。

中原地產研究院數據顯示，截至4月28日，4月全國累積發布房地產穩樓市政策已經超過60次，單月就刷新了月度穩樓市政策紀錄。今年以來，更是有近110城出臺穩樓市新政。

“與2021年一季度房地產調控全面收緊相比，2022年樓市政策出現了明顯的寬松。不論是調控政策次數還是范圍都刷新了近幾年紀錄。”中原地產首席分析師張大偉指出。

“五限”政策進一步放松

房地產“五限”指的是限購、限貸、限售、限價以及限商，是我國目前的嚴格限制性樓市調控政策，“五限”疊加也被認為是上一輪樓市調控的重要標志。

“當前，對于‘五限’政策正進一步放松，尤其是在限購、限貸、限售、限價等領域有所體現。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。

4月28日，重磅消息傳來，天津擬10月1日起停止限價商品房銷售。“此次天津退出限價商品房，應該說屬于全國第一個案例。”嚴躍進認為，這與其市場青睞程度降低和行情的變化有很大的關系。

“首先，天津這兩年房地產市場降溫，普通商品住宅的價格都已經處于低位，一些限價優勢不明顯的限價商品房自然會‘無人問津’；其次，此類限價商品房認購后的轉讓或出售限制使得其優勢不大。”嚴躍進說。

限貸政策也隨著信貸政策的調整而有所寬松。4月28日，貴陽發文鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。

近期，還有多地下調最低首付比例，上調公積金貸款額度，取消“認房又認貸”等，都被認為是對限貸政策的合理化調整。

更為常見且靈活的限購、限售政策也在多地發生變化。哈爾濱在3月底取消了執行了近四年的主城區限售政策，從而成為首個取消限售政策的省會城市；近日，兩大灣區城市接連放松限購，廣東佛山滿5年的二手房不計入限購，中山無社保無戶籍大專以上即可買一套。

至此，“五限”政策中，除“限商”尚未有實質性的調整外，其余四項限制性政策都出現了一定范圍的明顯變化。

直接補貼購房人政策屢現

對消費有著直接帶動作用的消費券近來也現身多地樓市。

4月27日，廣東省江門市宣布，將對在江門購置新建商品住房并辦理合同網簽手續的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發放9000套、總價值3700萬元的購房消費大禮包。

消費券的額度以100平方米為分界線。辦理合同網簽的100㎡以上(含100㎡)、前5000套新建商品住房，每套發放5000元消費券，總價值2500萬元。辦理合同網簽的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套發放3000元消費券，總價值1200萬元。

▲青島市城陽區祥茂河片區某項目外景。李鵬飛 攝影

中新財經注意到，早些時候，廣西桂林購房、延吉農民購房等已涉及到發放消費券舉措。

嚴躍進認為，“這是從刺激住房消費的角度出發的，各地政府在拉動住房消費等方面積極搭建了平臺和渠道。通過消費券的發放，有助于減少購房觀望情緒，同時促進購房者積極入市。”

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，目前出臺購房補貼政策的城市已超20城，除了購房消費券，還有現金補貼、購房契稅補貼等，以真金白銀直接促進購房。

例如，沈陽皇姑區，購買新建商品住宅房屋的消費者，可按照備案合同價格的1%給予消費補貼；鄭州的中原區、高新區、金水區則給予商品房契稅繳納補貼，最高補貼達20%。另外，湖南長沙、廣東揭陽、福建泉州等地均特定對人才購房加以補貼。

“三四線城市由于多數無限購政策，政策調整方式或重點圍繞人才引進、購房補貼、公積金貸款等方面。此外，針對二孩、三孩家庭的購房寬松政策亦或是重點方向之一。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

公積金貸款買房寬松成大勢

梳理發現，各地發布的樓市寬松政策中，涉及到公積金的政策最多。

在貴陽4月28日發布的新政中，在公積金方面更是提出了創新性的內容政策：新增個人補息貸款規模20億元，貸款發放時間控制在3個月內。

“此類資金相當于補貼給商業銀行貸款的購房者，打造了‘商業銀行貸款 利息由公積金支付’的方式，其成為當前公積金貸款中的一種創新模式。”嚴躍進解釋道。

“對于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場釋放穩樓市信號。”張大偉認為，除了受限額度外，商業銀行貸款政策需要央行發布，而公積金政策可以各地出臺政策執行。公積金額度不高，不會影響購房者投機，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者。

4月29日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議強調，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，中央釋放了更明確更積極的政策信號，支持地方政府因城完善政策，預計后期地方調控自主性更強，更多城市的限制性政策有望松綁。

“如果說之前地方還有所保留的話，之后有更多的城市會發布穩樓市政策，力度也會更大。”張大偉預計五一后，更多力度更大的樓市政策將出現。