以中山路、大鮑島為代表的青島歷史城區(qū)，迎來歷史性時刻——
4月28日，總投資40億元的72個項目集中開工，重振老城活力的決戰(zhàn)在基礎設施建設、建筑保護修繕、全新業(yè)態(tài)導入等領域紛紛打響。
攝影/邢志峰
在市區(qū)一體化推進下，寄托青島人至深至誠情感的西部老城，揭開了向新時代轉場的序幕。讓我們一起期待她的華麗轉身。
01、中山路、劈柴院、浙江路廣場都要變
攝影/邢志峰
這次集中開工的項目，包括市南區(qū)中山路片區(qū)、劈柴院片區(qū)等9個片區(qū)和市北區(qū)四方路片區(qū)、館陶路片區(qū)等，共72個項目，總投資40億元。
觀象君梳理發(fā)現(xiàn)，此次集中開工的72個重點項目，涉及老建筑的保護修繕、外立面整治、老舊街區(qū)改造、停車場等基礎配套完善、夜間亮化等多個方面。
其中，備受市民游客關注的中山路主街、劈柴院、浙江路廣場，四方路、館陶路以及“沉睡”多年的伊都錦大廈、東方貿(mào)易大廈等都要有新動作。
根據(jù)“任務表”，中山路兩側兩平方公里的歷史建筑保護修繕要在今年年底前全面完成，中山路主路、大鮑島區(qū)域、天主教堂等主要景觀亮化工作也已啟動；
劈柴院計劃打造成為老字號文化體驗區(qū)，目前已開始建筑保護修繕、地下管網(wǎng)整修等綜合性改造工程，北京路周邊圍合區(qū)域作為劈柴院二期項目，同步推進保護修繕和業(yè)態(tài)招引工作。
浙江路大廣場周邊也將有大變化。緊鄰天主教堂的圣心修道院今年要完成1萬平方米的保護修繕及景觀提升，主廣場也將實施藝術化提升。為解決停車問題，市南區(qū)在廣場周邊的浙江路新建一處停車場，建成后將增加60個停車泊位。
一路向北，在市南、市北的共同努力下，大鮑島片區(qū)已經(jīng)展露出全新氣象。四方路以北，已經(jīng)修繕好的街區(qū)內(nèi)導入了文化體驗、創(chuàng)意零售、餐飲美食、休閑娛樂、公寓住宿、產(chǎn)業(yè)辦公等業(yè)態(tài)。四方路以南，深受“老青島”喜愛的“茍不理”包子鋪在修繕一新的環(huán)境中重新開張。為了服務該片區(qū)的數(shù)十套青年人才公寓項目，市南還正在注入街心花園、漫行導視系統(tǒng)等配套設施，以打造老街里慢生活區(qū)。
歷史片區(qū)協(xié)同區(qū)域大型商業(yè)建筑外立面整治和周邊區(qū)域老舊街區(qū)改造也是此次開工的重點。例如，市北區(qū)將對四方路街區(qū)周邊的伊都錦大廈、東方貿(mào)易大廈等6棟大型商業(yè)建筑進行統(tǒng)一設計、同步改造；對中山路周邊2平方公里范圍內(nèi)的155棟居民樓實施老舊小區(qū)改造，切實解決人民群眾急難愁盼問題，一體化打造年輕人向往的、宜居又宜業(yè)的歷史城區(qū)。
02、把老城“存量”，轉化成“流量”
總面積28平方公里的歷史城區(qū)保護范圍內(nèi)，蘊含著無數(shù)城市瑰寶。正因如此，歷史城區(qū)保護更新被列為青島城市更新和城市建設八大攻堅戰(zhàn)之首，被寄予厚望。
同國內(nèi)外其他城市的老城區(qū)一樣，百年歷史層累既賦予了青島西部城區(qū)濃郁深厚的魅力，也帶來了一系列現(xiàn)實問題——房屋老舊，市政條件落后，缺乏優(yōu)質(zhì)的公共空間；因人口不斷外流，導致人口結構老齡化嚴重，居民消費水平較低；現(xiàn)有商業(yè)生態(tài)存在較為嚴重的單一化、同質(zhì)化問題，等等。
如何攻克這些橫亙在老城復興道路上的頑石，把一批沉寂多年的“存量”轉化成“流量”？
觀象君注意到，為取得“決戰(zhàn)”的勝利，青島各級各部門努力將“有為政府”和“有效市場”的有機結合，通過“政府＋平臺公司＋頭部企業(yè)＋社會資本”的運營模式，吸引多元資本布局歷史城區(qū)保護更新項目。
“政府主導，就是要總抓歷史街區(qū)復興的主魂、主線、主題，對每個片區(qū)進行精準定位，再發(fā)揮國有公司的平臺優(yōu)勢，整合優(yōu)質(zhì)資源，放大資本效應，聯(lián)動社會資本參與街區(qū)建設、運營，通過多元主體合作，加速產(chǎn)業(yè)落位，定向引流，激發(fā)老城復興的內(nèi)生動力。”市北區(qū)委常委、區(qū)政府副區(qū)長、黨組副書記張雷介紹。
具體實施過程中，市南市北專職部門牽頭負責歷史城區(qū)道路拓寬、水、電、氣、暖改造，停車場、市民廣場、口袋公園等基礎設施建設保障工作，完成區(qū)域內(nèi)棚改征收。兩區(qū)內(nèi)的平臺公司主抓落地實施，負責歷史城區(qū)建筑修繕、街區(qū)規(guī)劃、氛圍營造和資金保障工作，梳理提報街區(qū)載體資源、跟蹤產(chǎn)業(yè)落位后的合同簽訂、企業(yè)配套服務等。同時，青島緊抓資本向城市更新領域布局的契機，努力吸引專業(yè)化企業(yè)、機構，投資、運營老城更新項目。
在這種運作模式下，寧陽路銀魚巷街區(qū)、濰縣路19號、紅房子博物酒店等一大批老里院、老建筑煥發(fā)出新的生機。
例如，在濰縣路19號、青島商會舊址改造項目中，市南區(qū)與中建八局嘗試EPC＋O模式（即設計、采購、施工及運營一體化的總承包模式），前期歷史建筑的保護修繕工作由市南區(qū)屬國有企業(yè)青島市建設投資有限公司出資，中建八局作為乙方承擔設計、修繕施工，同時，中建八局亦取得項目未來的運營權，運營收益由中建八局與建投公司按約定比例分成。這種模式的優(yōu)勢是，在前期建筑修繕時，就可以根據(jù)未來意向業(yè)態(tài)進行功能設計，最大限度地避免二次施工，提高項目的運營效率，降低全生命周期內(nèi)的成本。
中建八局城市投資運營管理有限公司負責人介紹，作為青島面積較大的里院，濰縣路19號正在打造RE19（芮·拾玖）街區(qū)，一方面強化歷史文化挖掘，延續(xù)保留建筑內(nèi)青島第一大澡堂天德瑭功能和舊旅館功能，打造一站式溫泉館、主題民宿、茶樓，同時引入live house、復合書店、網(wǎng)紅輕餐飲等時尚娛樂業(yè)態(tài)。該項目預計今年7月開街。
數(shù)字科技也將賦能老城發(fā)展。據(jù)了解，市南區(qū)正在打造“光影中山路，活力上街里”項目，該項目將運用數(shù)字孿生、大數(shù)據(jù)、云計算、區(qū)塊鏈、AR、MR等技術整合，打造線上虛擬城市景區(qū)，實現(xiàn)線上預約購票、線上購物、線上游覽等智慧旅游功能。線下打造沉浸式餐秀、夜游、市集、演藝等體驗項目，實現(xiàn)“街區(qū)街道+高科技多媒體+活動巡游”的模式，延長游客停留時間，提升復游率。
項目全部完工后，市民游客漫步在老城區(qū)，打開手機中的專屬app或者小程序，私人虛擬導游就會上線，提供全程陪伴服務，每到一處景點，相關的歷史記憶就會以AR形式場景重現(xiàn)，跨越時空的對話將在這里開啟，建筑不僅可閱讀，還實現(xiàn)了可互動。虛擬和現(xiàn)實在這里共生，整座老城區(qū)變身為大型“數(shù)字文化主題公園”，市民游客或許可以帶著剛下單的老城區(qū)NFT數(shù)字藏品，再來一場酣暢淋漓AR、MR的劇本殺或闖關游戲，在游戲中了解了歷史故事、用腳步丈量了老城……
“一期工程將以中山路為主軸，輻射銀魚巷、大鮑島等片區(qū)，著重打造萬國風潮、活力街區(qū)、光影百年主題。今年7月份，裸眼3D創(chuàng)意大屏、沉浸式夜游、城市記憶館將在中山路與游客見面。”市南區(qū)歷史城區(qū)保護發(fā)展局黨工委書記張志棟表示。
03、“流量”升級成“留量”
老城區(qū)內(nèi)的棧橋、天主教堂、劈柴院等都是青島的“流量擔當”，但是長久以來，由于現(xiàn)有商業(yè)生態(tài)存在較為嚴重的單一化、同質(zhì)化問題，老城的“流量”始終難以轉化成“留量”。
為真正實現(xiàn)老城復興，青島正在加快老城區(qū)的商業(yè)迭代，通過招引文化體驗、創(chuàng)意零售、特色餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，完善基礎設施配套，努力提升老城區(qū)的體驗感。
去年正式開街的寧陽路銀魚巷，便是一個由存量變成流量，再由流量升級成留量的典型代表。這片過去連許多老青島人都未曾聽說過的里院集群，一方面，經(jīng)過投資運營方的悉心設計、修繕、改造，延續(xù)保留下大量歷史文化痕跡，另一方面，從全國范圍內(nèi)精心招引來的特色餐飲、潮玩、咖啡、主題集市新業(yè)態(tài)在此慢慢聚集。
歷史與潮流產(chǎn)生的“沖擊波”很快便在年輕群體中震蕩開來，讓寧陽路這個曾經(jīng)默默無聞的百年老街一躍成為青島新地標。
新業(yè)態(tài)與老城區(qū)產(chǎn)生的化學反應還在繼續(xù)。4月底，市北大鮑島文化休閑街區(qū)正式開街，這意味著，曾孕育出青島本土市民文化的大鮑島街區(qū)，實現(xiàn)強勢回歸。
在街區(qū)內(nèi)，“一家做服裝的咖啡店”標識醒目，店鋪粗獷中又透露出精致的獨特格調(diào)吸引了不少路過市民深入探究；入駐街區(qū)的X—FAT&ware.house主打國潮設計和個性化定制，生產(chǎn)青島文化衍生品、服裝以及特制咖啡飲品。此外，大鮑島街區(qū)還匯聚了網(wǎng)紅古著店、二次元原創(chuàng)模玩店、可以玩劇本殺的奶茶店等30個新業(yè)態(tài)。
觀象君還注意到，為了改變老城區(qū)市民的年齡結構，深度激發(fā)老城活力，市南區(qū)、市北區(qū)還利用現(xiàn)有里院等老建筑建設青年人才住房，打造青年社區(qū)，以讓更多年輕人來老城區(qū)集聚、生活、消費。
例如，市北區(qū)打造了上海支路青年社區(qū)項目，該項目緊鄰劉子山別墅，紅色的清水磚外墻和街區(qū)整體風格呼應。“96間房都是精裝修，可實現(xiàn)拎包入住。目前，主體工程已完工，正在對周邊道路地下管線進行鋪裝。”市北建投集團歷史片區(qū)項目前期規(guī)劃部負責人徐坤介紹，除了上海支路青年社區(qū)外，長山路4號青年社區(qū)正在建設中，今年，市北還將啟動禹城路27號、寧波路27號、武定路3號三處青年社區(qū)建設，建成后可提供住房211套。
根據(jù)今年的政府工作報告，歷史街區(qū)在進行建筑保護修繕、街區(qū)環(huán)境整治、優(yōu)質(zhì)項目招引的同時，還將統(tǒng)籌推進世界文化遺產(chǎn)申報和國家5A級景區(qū)創(chuàng)建工作。 相信各級各部門只要以實干、實績?yōu)閷颍粻幊Γ訅簥^進，西部老城區(qū)一定會早日成為市民游客休閑體驗的新地標、城市對外開放的活力區(qū)、全國歷史城區(qū)更新的新典范。
作者 | 王萌 余瑞新 編輯 | 長亭
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