截至目前，樓市壓力依然較大，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月1日-4月24日，青島新建商品住宅成交24097套，比去年同期下降36.5%。4月1日-4月24日，青島新建商品住宅成交4231套，比去年同期下降56.7%。

雖然成交量出現(xiàn)了下滑，但商品住宅成交價，比去年同期出現(xiàn)了上漲，2022年1月1日至4月24日，青島新建商品住宅銷售均價為14961元/平方米，同比去年的14628元/平方米上漲2.3%。4月1日至4月24日，青島新建商品住宅銷售均價為15889元/平方米，同比去年的14588元/平方米上漲8.9%。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧分析認為，今年1-4月商品住宅成交下行明顯的主要原因在于四個方面，第一是客戶消費意愿降低，受外部不利因素影響，部分客戶收入的不穩(wěn)定性出現(xiàn)了明顯增加，對意向購房客戶的置業(yè)信心產(chǎn)生了較大影響，尤其對于偏改善型的客戶，這類客戶本身就并不急于出手，在面對存在如此不確定性的經(jīng)濟環(huán)境下，客戶做出的選擇往往是保持觀望；

第二是客戶安全感不足，當(dāng)前仍處于上一輪調(diào)控周期的尾部階段，去年部分品牌房企“暴雷”事件頻發(fā)帶來的品牌信譽塌方效應(yīng)延續(xù)至今，讓客戶在置業(yè)出手時明顯更為猶豫；

第三是政策利好兌現(xiàn)存在滯后性，今年包括青島在內(nèi)的多個城市對于樓市調(diào)控政策進行了不同力度的放松，這也是一個“政策底”的明顯特征，但是政策利好傳遞到市場上是需要一定時間的，當(dāng)前政策松綁仍在發(fā)酵期，對市場數(shù)據(jù)的支持并不明顯；

第四是客戶期待更大的優(yōu)惠力度，當(dāng)前市場上“特價房”、“團購房”等優(yōu)惠政策頻出，客戶擔(dān)心自己買在高點，所以會等待在特殊節(jié)點開發(fā)商是否會推出更大的置業(yè)優(yōu)惠政策，這也就推遲了客戶的置業(yè)計劃，綜合以上原因，也就導(dǎo)致了今年1-4月市場整體處于低位徘徊的局面。

4月24日，青島市城陽區(qū)萬科海潮云起營銷中心，市民在了解項目信息。 李鵬飛 攝

市場快速釋放  五一假期市場或迎“小高峰”

本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“五一小長假”對房地產(chǎn)市場一直有提振作用，僅以2021年為例，據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年“五一小長假”（5月1日至5月7日），青島新建商品住宅銷售729套，成交面積6.63萬平米，成交金額為13.46億元，同比2020年“五一小長假”（5月1日至5月7日）銷售544套，成交面積4.63萬平米，成交金額為9.03億元，分別大幅度上揚了34.0%、43.2%、49.1%。

今年的“五一小長假”樓市又將是什么情況呢？本報樓市觀察員認為，雖然今年截至目前的整體數(shù)據(jù)同比下行明顯，但是從最具備“標(biāo)桿性”的青島主城區(qū)表現(xiàn)來看，今年前3個月較2021年同期數(shù)據(jù)的同比降幅接連出現(xiàn)收窄，這代表著市場端的反彈動能在逐步集聚，客戶的置業(yè)信心也在逐步恢復(fù)中。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧分析認為，如果再細放到周度數(shù)據(jù)來看，4月“清明小長假”之后青島新建商品住宅的成交量已經(jīng)連續(xù)兩周出現(xiàn)環(huán)比提升，隨著市場信心的恢復(fù)，前期受壓制的成交量會實現(xiàn)一輪快速的釋放，那么放到“五一小長假”市場上來看或?qū)⒊霈F(xiàn)一波集中成交的“小高峰”。

青島西海岸新區(qū)不動產(chǎn)登記咨詢專家、中馳集團大麥簽約中心總經(jīng)理耿達認為，“五一”假期，絕大部分市民會選擇就地過節(jié)，不會離市；開發(fā)商也都瞄準(zhǔn)這個時機，很多項目選擇在四月底開盤或加推。新房“五一”期間的成交量，一定會比平日有所增加，但是上面幾個因素的影響還在，成交量不會有“井噴式”的增長。

青島市城陽區(qū)祥茂河片區(qū)某項目。李鵬飛 攝

剛需可瞅準(zhǔn)優(yōu)惠季  及時“上車”

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理劉元婧認為，在當(dāng)前買方市場特征明顯的環(huán)境下，無論對于剛需還是改善的意向置業(yè)者來說都是一個買房的好時機，隨著“政策端”和“市場端”雙雙觸底，市場整體的價格水位將保持一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，對于置業(yè)者來說這個階段往往可以爭取到更大的優(yōu)惠力度，五一假期將近，置業(yè)者不妨趁此機會多到售樓處走走看看，很多項目會借此機會推出“特價房”、“團購房”等一系列優(yōu)惠活動，同時也建議各位置業(yè)者在樓盤選擇上除了產(chǎn)品力之外，也要更關(guān)注開發(fā)商的口碑如何，盡量選擇具有良好市場口碑、資金穩(wěn)健的品牌房企開發(fā)項目進行置業(yè)，以規(guī)避潛在的風(fēng)險。

青島西海岸新區(qū)不動產(chǎn)登記咨詢專家、中馳集團大麥簽約中心總經(jīng)理耿達建議有打算的置業(yè)者，對于有首先要對自己的購房的需求有明確的認識，自己購房的目的、地段、預(yù)算足夠明確，就可以在此基礎(chǔ)上進行選擇，遇到符合需求的項目即可出手。切忌盲目看項目，導(dǎo)致沖動決策或錯失合適的項目和時機。（青島日報記者李鵬飛）

責(zé)任編輯：澤鈺