“金九銀十”，是房屋交易的旺季。最近幾天，市民戴先生很著急：他在高新區(qū)購買的新房即將交付，可找了四五家驗(yàn)房公司，檔期都不合適。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著高新區(qū)、即墨區(qū)、膠州市等地精裝房的集中交付，島城驗(yàn)房市場近期較為火爆，有的驗(yàn)房師一天要趕好幾個現(xiàn)場。而當(dāng)初限價(jià)政策下開發(fā)商們推出的精裝房，如今到了交房季，在驗(yàn)房師們提供的驗(yàn)房報(bào)告上，或多或少都存在問題。

金秋時節(jié)是精裝修房交房旺季。徐常青攝

反映

多家驗(yàn)房公司節(jié)前檔期排滿

考慮到孩子一天天長大，家里現(xiàn)有的空間不夠大，市民戴先生和妻子去年在高新區(qū)買了一套新房。“主要是為了今后退休養(yǎng)老準(zhǔn)備的，內(nèi)心也看好高新區(qū)未來的發(fā)展。”戴先生介紹說，他購買的這套房子建筑面積約118平方米，為精裝修交付。購房時，開發(fā)商給出的精裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米3000多元。“說實(shí)話，也知道他們不會按照這個標(biāo)準(zhǔn)裝修。”戴先生告訴記者，得益于2018年的成交熱潮，當(dāng)時高新區(qū)新房市場迎來高峰，最火爆時甚至一房難求，“為嚴(yán)控房價(jià)，對開發(fā)商設(shè)置了最高限價(jià)，為此不少開發(fā)商將毛坯變?yōu)榫b，里面就有‘道道’了。”

交房在即，考慮到自己平時對房屋建筑、水電等知識并不熟悉，戴先生便想著找驗(yàn)房公司、請專業(yè)人員上門幫忙。可讓他意外的是，一連找了五家驗(yàn)房公司，都說沒有檔期。“每一家都說很忙，要驗(yàn)房得到國慶期間。”由于開發(fā)商給出的交房截止日期是9月30日，無奈，戴先生只能趁著上周六休息，和妻子一起去收房。雖然現(xiàn)場也看出了一些問題，但戴先生總感覺，沒有專業(yè)人員幫忙，自己和妻子查看得并不全面，可能還有些問題沒有找出來。

調(diào)查

精裝房扎堆交付驗(yàn)房師“搶手”

驗(yàn)房師為何突然這么“搶手”？上周，記者以客戶的身份，找到了多家驗(yàn)房公司，得到的回復(fù)和戴先生一樣。青島房師傅第三方房屋查驗(yàn)公司高級驗(yàn)房師萬國魏介紹說，“金九銀十”本就是房屋交易高峰期，近期，世茂云錦、融創(chuàng)青島灣琴灣、保利天匯、融創(chuàng)紅島壹號院、膠州碧桂園湖悅天鏡、領(lǐng)秀珊瑚灣等眾多小區(qū)交房，使得驗(yàn)房市場迎來了業(yè)務(wù)高峰。

檢查線路。徐常青攝

作為一名擁有國家執(zhí)業(yè)資格的高級驗(yàn)房師，萬國魏已有五年多的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)。他告訴記者，驗(yàn)房市場目前魚龍混雜，我市首批驗(yàn)房師以前大多從事建筑、設(shè)計(jì)、預(yù)算及相關(guān)行業(yè)，他們中的大多數(shù)人掌握一些建筑、安裝、暖通、給排水等方面的專業(yè)知識，對房地產(chǎn)、建筑、裝修等行業(yè)的工作流程也比較清楚。因此，在一套房子里轉(zhuǎn)兩圈，一般購房者看不出的毛病很快就能查出一大堆。行業(yè)剛興起時，驗(yàn)房師出具的驗(yàn)房報(bào)告幾乎沒有開發(fā)商認(rèn)可，政府主管部門和司法部門更不會將其作為依據(jù)。當(dāng)業(yè)主因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題拿著驗(yàn)房報(bào)告維權(quán)索賠的時候，驗(yàn)房報(bào)告卻不具備法律效力，即使打官司也很難獲索賠。“不過，現(xiàn)在不一樣了，我們出具的報(bào)告，業(yè)主可以作為索賠證據(jù)。”萬國魏稱，其所在公司具有完全資質(zhì)，驗(yàn)房流程和根據(jù)也全部按照國家的規(guī)范要求，每次驗(yàn)房結(jié)束后給業(yè)主出具的驗(yàn)房報(bào)告，業(yè)主可以將其作為房屋瑕疵的索賠甚至起訴依據(jù)，如果開發(fā)商不認(rèn)可，那么也可以請對方認(rèn)可的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，按照檢測結(jié)果得出房屋是否存在質(zhì)量問題的結(jié)論。接受記者采訪時，萬國魏的手機(jī)響個不停，都是聯(lián)系驗(yàn)房的業(yè)務(wù)電話。“這個假期我們也不歇，全員上崗服務(wù)。”萬國魏表示，驗(yàn)房市場目前競爭較為激烈，各項(xiàng)收費(fèi)都明白公示，市民選擇時可根據(jù)需要選擇有資質(zhì)的驗(yàn)房公司服務(wù)。

說法

墻壁地板空鼓成驗(yàn)房“常見病”

同樣是購買了精裝房、近期收房的市民李女士告訴記者，在小區(qū)業(yè)主交流群內(nèi)，沒有一名業(yè)主滿意開發(fā)商的裝修。

“說實(shí)話，每套精裝房，或多或少都存在這樣那樣的問題。”萬國魏坦言，從近期實(shí)際驗(yàn)房的多個小區(qū)情況來看，幾乎所有的精裝交付房都存在大小不一的問題：有的可能是壁紙發(fā)黃、墻面不平，有的可能存在銹點(diǎn)，嚴(yán)重的甚至存在漏電保護(hù)不跳閘、電源線破皮導(dǎo)致漏電等。在他看來，精裝交付房因?yàn)槭桥渴┕ぃ绻麤]有嚴(yán)格的監(jiān)理流程，裝修質(zhì)量就主要依靠施工工人的責(zé)任心。另外，還存在裝修差價(jià)的問題。以高新區(qū)為例，不少樓盤聲稱精裝修價(jià)格在每平方米3000元左右。可實(shí)際驗(yàn)房時卻會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米可能不到千元。“大部分市民都有過裝修經(jīng)驗(yàn)，一平方米3000元的標(biāo)準(zhǔn)會裝修成啥樣？”他戲稱，“如果開發(fā)商嚴(yán)格按照當(dāng)初承諾的價(jià)格來裝修，那驗(yàn)房師就失業(yè)了。”

青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司負(fù)責(zé)人介紹說，驗(yàn)房時最常見的問題是“空鼓”現(xiàn)象，“這個問題主要是因?yàn)樵鲶w和粉灰層中出現(xiàn)空氣。如果發(fā)生在墻壁和地板上，肉眼不容易發(fā)現(xiàn)，但時間久了，業(yè)主在裝修刮膩?zhàn)印⑺⑷槟z漆或鋪裝地板時，空鼓的部分就會開裂，不明顯的部分甚至等到業(yè)主裝修完畢后才會出現(xiàn)，這樣瓷磚、地板等就需要重新鋪裝，費(fèi)時費(fèi)力又麻煩。”此外，大部分精裝房存在平整度不夠、地板鋪設(shè)灰塵不清理等問題。（觀海新聞/青島晚報(bào) 記者 徐美中）

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青島全裝修交付有了“硬杠杠”

精裝交付到底應(yīng)該如何管理？出現(xiàn)問題怎樣維權(quán)？面對市場上越來越多的精裝房，今年7月，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知》，從8月開始實(shí)施。根據(jù)通知內(nèi)容，全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采用建筑裝修一體化設(shè)計(jì)。在提交的施工圖設(shè)計(jì)總說明中必須明確實(shí)施裝修的樓號、建筑面積、占總建筑面積比例等相關(guān)信息。同時，通知明確，全裝修交付的新建商品住宅項(xiàng)目銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含裝飾裝修材料)的品牌、型號、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)廠家等信息。如發(fā)生變更,不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對變更情況進(jìn)行公告。使用的裝飾裝修材料，應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件、中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠家等產(chǎn)品標(biāo)識，進(jìn)場的裝飾材料和部品部件應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)場使用。根據(jù)通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按交付標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)體房源或銷售區(qū)域設(shè)置實(shí)體交付樣板房。

責(zé)任編輯：孫源熙