“金九銀十”，是房屋交易的旺季。最近幾天，市民戴先生很著急：他在高新區購買的新房即將交付，可找了四五家驗房公司，檔期都不合適。記者調查發現，隨著高新區、即墨區、膠州市等地精裝房的集中交付，島城驗房市場近期較為火爆，有的驗房師一天要趕好幾個現場。而當初限價政策下開發商們推出的精裝房，如今到了交房季，在驗房師們提供的驗房報告上，或多或少都存在問題。

金秋時節是精裝修房交房旺季。徐常青攝

反映

多家驗房公司節前檔期排滿

考慮到孩子一天天長大，家里現有的空間不夠大，市民戴先生和妻子去年在高新區買了一套新房。“主要是為了今后退休養老準備的，內心也看好高新區未來的發展。”戴先生介紹說，他購買的這套房子建筑面積約118平方米，為精裝修交付。購房時，開發商給出的精裝修標準為每平方米3000多元。“說實話，也知道他們不會按照這個標準裝修。”戴先生告訴記者，得益于2018年的成交熱潮，當時高新區新房市場迎來高峰，最火爆時甚至一房難求，“為嚴控房價，對開發商設置了最高限價，為此不少開發商將毛坯變為精裝，里面就有‘道道’了。”

交房在即，考慮到自己平時對房屋建筑、水電等知識并不熟悉，戴先生便想著找驗房公司、請專業人員上門幫忙。可讓他意外的是，一連找了五家驗房公司，都說沒有檔期。“每一家都說很忙，要驗房得到國慶期間。”由于開發商給出的交房截止日期是9月30日，無奈，戴先生只能趁著上周六休息，和妻子一起去收房。雖然現場也看出了一些問題，但戴先生總感覺，沒有專業人員幫忙，自己和妻子查看得并不全面，可能還有些問題沒有找出來。

調查

精裝房扎堆交付驗房師“搶手”

驗房師為何突然這么“搶手”？上周，記者以客戶的身份，找到了多家驗房公司，得到的回復和戴先生一樣。青島房師傅第三方房屋查驗公司高級驗房師萬國魏介紹說，“金九銀十”本就是房屋交易高峰期，近期，世茂云錦、融創青島灣琴灣、保利天匯、融創紅島壹號院、膠州碧桂園湖悅天鏡、領秀珊瑚灣等眾多小區交房，使得驗房市場迎來了業務高峰。

檢查線路。徐常青攝

作為一名擁有國家執業資格的高級驗房師，萬國魏已有五年多的驗房經驗。他告訴記者，驗房市場目前魚龍混雜，我市首批驗房師以前大多從事建筑、設計、預算及相關行業，他們中的大多數人掌握一些建筑、安裝、暖通、給排水等方面的專業知識，對房地產、建筑、裝修等行業的工作流程也比較清楚。因此，在一套房子里轉兩圈，一般購房者看不出的毛病很快就能查出一大堆。行業剛興起時，驗房師出具的驗房報告幾乎沒有開發商認可，政府主管部門和司法部門更不會將其作為依據。當業主因為房屋質量問題拿著驗房報告維權索賠的時候，驗房報告卻不具備法律效力，即使打官司也很難獲索賠。“不過，現在不一樣了，我們出具的報告，業主可以作為索賠證據。”萬國魏稱，其所在公司具有完全資質，驗房流程和根據也全部按照國家的規范要求，每次驗房結束后給業主出具的驗房報告，業主可以將其作為房屋瑕疵的索賠甚至起訴依據，如果開發商不認可，那么也可以請對方認可的檢測機構進行檢測，按照檢測結果得出房屋是否存在質量問題的結論。接受記者采訪時，萬國魏的手機響個不停，都是聯系驗房的業務電話。“這個假期我們也不歇，全員上崗服務。”萬國魏表示，驗房市場目前競爭較為激烈，各項收費都明白公示，市民選擇時可根據需要選擇有資質的驗房公司服務。

說法

墻壁地板空鼓成驗房“常見病”

同樣是購買了精裝房、近期收房的市民李女士告訴記者，在小區業主交流群內，沒有一名業主滿意開發商的裝修。

“說實話，每套精裝房，或多或少都存在這樣那樣的問題。”萬國魏坦言，從近期實際驗房的多個小區情況來看，幾乎所有的精裝交付房都存在大小不一的問題：有的可能是壁紙發黃、墻面不平，有的可能存在銹點，嚴重的甚至存在漏電保護不跳閘、電源線破皮導致漏電等。在他看來，精裝交付房因為是批量施工，如果沒有嚴格的監理流程，裝修質量就主要依靠施工工人的責任心。另外，還存在裝修差價的問題。以高新區為例，不少樓盤聲稱精裝修價格在每平方米3000元左右。可實際驗房時卻會發現，開發商的裝修標準每平方米可能不到千元。“大部分市民都有過裝修經驗，一平方米3000元的標準會裝修成啥樣？”他戲稱，“如果開發商嚴格按照當初承諾的價格來裝修，那驗房師就失業了。”

青島安信宜居驗房環保工程有限公司負責人介紹說，驗房時最常見的問題是“空鼓”現象，“這個問題主要是因為原砌體和粉灰層中出現空氣。如果發生在墻壁和地板上，肉眼不容易發現，但時間久了，業主在裝修刮膩子、刷乳膠漆或鋪裝地板時，空鼓的部分就會開裂，不明顯的部分甚至等到業主裝修完畢后才會出現，這樣瓷磚、地板等就需要重新鋪裝，費時費力又麻煩。”此外，大部分精裝房存在平整度不夠、地板鋪設灰塵不清理等問題。（觀海新聞/青島晚報 記者 徐美中）

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青島全裝修交付有了“硬杠杠”

精裝交付到底應該如何管理？出現問題怎樣維權？面對市場上越來越多的精裝房，今年7月，青島市住房和城鄉建設局公示了《關于進一步加強新建商品住宅全裝修建設管理的通知》，從8月開始實施。根據通知內容，全裝修交付的新建商品住宅項目，房地產開發企業應采用建筑裝修一體化設計。在提交的施工圖設計總說明中必須明確實施裝修的樓號、建筑面積、占總建筑面積比例等相關信息。同時，通知明確，全裝修交付的新建商品住宅項目銷售時，房地產開發企業應當在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含裝飾裝修材料)的品牌、型號、產品標準、生產廠家等信息。如發生變更,不能低于原約定產品的品質和檔次，并由房地產開發企業在指定的媒體或網站對變更情況進行公告。使用的裝飾裝修材料，應當有產品質量合格證明文件、中文標明的產品名稱和生產廠家等產品標識，進場的裝飾材料和部品部件應按規定進行驗收，驗收不合格的，不得進場使用。根據通知，房地產開發企業應當按交付標準在實體房源或銷售區域設置實體交付樣板房。

責任編輯：孫源熙