青島日報《飛閱樓市》欄目第16期

青島日報1月6日報道

? 文/ 青島日報記者 李鵬飛

2021青島樓市大幕緩緩落下，據青島網上房地產數據統計，2021年青島新房共計成交151825套，同比2020年全年新房成交量下降1.02%，成交面積為17349127.16平方米，同比2020年下降2.12%。其中，2021年青島新建住宅成交總量為128254套，同比2020年全年新建住宅成交量下降4.15%，在市場周期性遇冷、房貸收緊等多種因素的疊加影響下，青島樓市雖出現同比微跌，但依然保持了“穩定”基調。

樓市全年：分化明顯 歲末升溫

2021年樓市關鍵詞是“高開低走”。具體來看，據青島網上房地產數據統計，1月份新房共計成交11767套，成交面積1359351.37平方米；2月份，青島新房成交了6413套，成交面積775310.16平方米，受春節假期影響數據為全年最低；隨后，青島樓市進入“金三銀四”，開始迅速升溫，3月份，新房共成交16303套，新房成交面積1875949.4平方米，直線飆升，迎來當年成交量峰值，成為名副其實的“金三月”；4月份青島新房成交量為15493套，成交面積為1809155.15平方米，保持了熱度；5月份依然不錯，青島新房成交量為13594套，成交面積1577093.73平方米；6月份持續“發威”，新房共賣出16258套，新房成交面積為1766654.37平方米。

上半年青島樓市以精彩收尾，下半年市場出現轉折。7月青島新房成交共計14077套，新房成交面積1581037.3平方米；8月新房成交共計12074套，成交面積1389838.47平方米；9月，青島新房共成交12025套，新房成交面積1331569.47平方米；10月青島新房成交量為10559套，成交面積為1134625.68平方米，令人期待的“金九銀十”并未出現；11月青島新房成交量為10607套，成交面積為1225985.5平方米；12月青島新房成交量為12655套，環比11月上漲19.3%，與此前相比，樓市出現了回溫態勢。

區域成交：西海岸新區長居榜首

從區域成交來看，全市層面上，西海岸成交量最多；主城區之中，城陽區表現不俗。

具體來看，據青島網上房地產數據統計，2021年，西海岸新區新房共成交39305套，成交面積4505916.86平方米，占比全市2021年新房總成交量的26%，憑借地域廣、盤子多、剛需剛改多元化選擇等優勢，西海岸新區保持了不可撼動的新房成交冠軍地位。城陽區新房共成交了28750套，成交面積3194846.09平方米，居亞軍，單區新房成交量占比全市總成交量的19%，勢頭強勁。即墨區新房成交24751套，成交面積2829857.56平方米，占比全市新房總成交量的16%，居季軍。

其他區域，市北區2021年新房共成交9650套，占全市新房總成交量的6%。李滄區全年新房共成交6025套，占全市新房總成交量的4%。嶗山區新房共成交5538套，占比全市的4%。市南區排在最后，全年新房成交僅為1107套，占比全市的1%。另外，膠州市2021年的新房成交20645套，占比全市總成交量的13%。

集中供地：底價成交為基調

據銳理數據統計，2021年青島市轄區三次集中土地拍賣共計成交179宗，總占地面積約532萬平方米，總建筑面積約1208萬平方米，其中出讓總建筑面積約1140萬平方米，成交總金額約547.5億元，平均溢價率2.5%，絕大多數地塊為底價成交。

銳理數據山東區域總經理劉元婧介紹，第一批次因“兩集中”剛開始執行，部分房企唯恐拿不到地而急忙入市，開平路45號地塊引來17家爭奪，綠城排除萬難拿下此地塊，直接將市場“點燃”。第二批次從最開始掛出來100宗地，到后來撤回，再到掛牌87宗，又到西海岸2宗加高新區8宗加市北區1宗終止出讓，再到西海岸核心4宗公開地塊直接熔斷，可以說是看點十足。

進入下半年的第三批次成交42宗，總占地約106.71萬平方米，總建筑面積約243萬平方米，成交總金額約133億元，溢價率為0.72%。從拿地房企來看，“政府平臺+企業”“企業+企業”等合作模式逐漸成為主流，劉元婧分析指出。

■李滄區某小區外景圖。李鵬飛 攝

2022年：買房要選有口碑的開發商

業內專家分析表示，2021年青島市場走勢是人口、金融、預期等多因素綜合作用的結果。隨著貸款“兩集中”管理所帶來的額度緊張開始顯現，多數銀行“批而不放”，使得市場成交周期明顯拉長，置換鏈條放緩，進而影響新房市場。此外，在國家三道紅線、集中供地新政、市民持幣觀望等因素疊加影響下，青島房地產全年數據表現不佳，但市場還是基本保持了穩定。“尤其是12月份的新房成交數據，環比前一個月增長了19.3%，這是一個積極的信號，對于2022年的青島樓市可謂打了一針強心劑。”

專家表示，進入2022年，青島房地產市場會繼續保持“穩定”狀態，經過去年全年行業的洗牌，基本實現了“良幣驅逐劣幣”，激進、不良的開發商基本退出或正在退出市場，對房地產企業來說，2022年將是一個真正考驗“品質”住宅的新時期，“好房子不愁賣，市民對好房子的需求依然長期存在。”

對意向購房者來說，2022年樓市將更加考驗消費者的理性與專業，從未來的市場層面上說，“可選擇性更多，但大家可能會更加傾向于國企、央企的開發商。”專家表示，對于剛需及剛改，未來開發商將進行更多的讓利，2022年可以考慮入手，是利好時機，但同時專家提醒，要謹慎選擇，一定要選擇有口碑、質量好、服務有保障的開發商。對于投資者來說，“還可以觀望一段時間，因為市場最終的洗牌還未完成。”還有專家表示，從未來較長時間預判，在國家宏觀調控的持續加碼下，我國房地產市場將進入高質量、低風險、強品質的新時代，青島的房地產同樣會保持良性、穩定、高品質發展。（文/青島日報記者 李鵬飛）

作者簡介：李鵬飛，青島日報《樓市》全媒體主編、觀海新聞APP時尚頻道負責人。媒體從業15年，近年來專注并深耕房地產領域，在青島日報設有專欄《飛閱樓市》。

來源：青島日報  

文/李鵬飛 責編/徐晶 美編/時彥麗 審讀/苗玲

聲明：本文為青島日報《樓市》周刊原創，未經授權，禁止轉載！

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⑥15個月后回望城陽共有產權政策

⑤浮山后二十年  從剛需可觸到高不可攀

④青島：新房二手房一起漲  剛需剛改族如何選

③青島：四大因素疊加  金三樓市看漲

②青島：牛年樓市馬太效應明顯

①業內：牛年樓市依然兩極分化  剛需“上車”時機已到

責任編輯：婁正