“我很早就在青島日報公益驗房群里報了名，一確定好驗房時間，我馬不停蹄地從濟寧開車趕來。”林先生告訴記者，平時都在濟寧工作，很少來青島，這次新房交付有了青島日報公益驗房團幫忙驗收，心里特別放心。12月14日，青島日報公益驗房團走進西海岸新區，為業主林先生驗房。

經過兩個多小時的仔細查驗發現，房間墻面的平整度和開間大小合乎規范，電路接線也沒有錯誤。但精裝房存在墻面污染多處、地板凹陷，還有個別踢腳線與墻面收口粗糙等一系列問題。在驗房結束后，青島建院中誠建筑裝飾工程監理有限公司的驗房師第一時間整理驗房報告，為購房者找開發商維修整改提供專業依據。

地板凹陷達11毫米

在驗房過程中，驗房師發現地板有凹陷，一打眼看起來地板凹凸不一，形似“波浪”。來回踏過幾遍后，驗房師確定地板凹陷位置較多且面積較大，餐廳東北角地磚凹陷3毫米，南主臥室東南角地板凹陷5毫米，最嚴重的南主臥室西北角地板平整度超標，凹陷高達11毫米，需要立即整改。驗房師告訴記者，地板有些地方凹陷，引得周邊地板起鼓，踩起來能明顯感受到地板下方有空，導致地板凹陷起鼓有多種原因，一是地板安裝不到位會導致地板起鼓變形，比如說伸縮縫沒有預留，或者留得不夠；二是地板安裝后在踩踏過程中，防潮膜和地板背面的平衡層遭到破壞，地面的潮氣竄入后導致地板鼓包；三是地面沒有做自流平，這一問題還得要讓開發商來找出原因予以修整。

■地板平整度嚴重超標

除了地板懸空、平整度超標外，還存在陽臺地面地磚嵌縫粗糙，客廳內多處踢腳線收口粗糙不到位等問題。檢查完墻面和地面后，驗房師房工開始在木地板上輕輕跺腳，結果發現南向中間臥室和南主臥地板邊縫返塵冒灰現象嚴重，“這是裝修時墻面留下來的粉塵，工人沒有打掃干凈就直接鋪地板，所以造成地板冒灰。別看這個問題不起眼，如果不及時處理，家里地板一直往外冒灰，始終打掃不干凈。 ”對于地板吐灰問題，驗房師房工提醒業主，在物業整改時不能讓他們用膠黏住地板和踢腳板之間邊縫，否則夏天因為熱脹冷縮，地板會脹鼓，得不償失。

衛生間墻磚大面積空鼓

在房屋細節檢查時，房工發現墻面污染隨處可見，而且玄關柜上方柜門劃痕嚴重，玄關柜鏡子右側柜體和墻體之間縫隙大需要封膠，有多處墻面有膩子凹凸、乳膠漆刷“花”等小瑕疵。不過室內墻面各陰陽角符合要求，室內開間、進深、層高、對角方正度也符合要求。

■驗房師檢查地板空鼓情況

由于精裝房的乳膠漆和壁紙墻面用空鼓錘敲打會留下痕跡，所以房工選擇了幾處比較隱蔽的位置做了抽查，但是衛生間和廚房的瓷磚墻面，總共有超20塊墻磚空鼓，主臥室浴房內有六塊墻磚空鼓，窗臺板上方花灑處有3塊墻磚空鼓，尤其是南主臥室淋浴房內墻磚空鼓嚴重有13塊空鼓，花灑也沒有安裝。 主衛、次衛的門套線與墻磚之間、淋浴房門口地磚和淋浴房金屬框架之間縫隙均沒有封膠。“衛生間的防潮工作是最容易被忽視的問題，一般業主收房時無心觀察，但是我們驗房就必須查驗到每一處細節，保證業主日后居住安心。”房工說。另外，廚房墻面也查驗出了多處空鼓，還有客衛墻面空鼓3處，客廳與走廊地磚各空鼓1處。

■廚房推拉門缺少緩沖膠墊

其次，主臥和次臥陽臺板都存在空鼓現象，驗房師提醒業主：“大理石材質比較脆，收房之前要注意有無明顯裂縫，破損嚴重的一定得要求更換，在日后的生活中也要避免重物磕碰。”驗房師在空鼓位置做了標識，待開發商整修時有跡可循。與此同時，客廳電視墻頂部一個插座沒有安裝地線，會存在安全隱患。驗房師還特別叮囑查驗電路問題時應注意的細節，所有1.8米及以下的備用插座必須使用安全型插座。2小時左右，驗房師完成了所有查驗工作，其中墻磚空鼓、地板平整度超標、地板吐灰是最突出的問題，特別是大面積空鼓，驗房師建議業主一定要維修。

報名公益驗房 請趕早

“看到這些問題，維修應該需要耗費很長的時間，到底什么時間能修好呢？想要順利的收房，還真有點難啊！”林先生向記者感嘆道，對于林先生的疑問，記者撥打該項目相關負責人電話，對于后續維修過程，青島日報記者也將持續關注。

每年的冬季，都是開發商交房旺季。虛假宣傳、延期交房、精裝房變“驚”裝……各類房產問題層出不窮，著實難住了購房者。對于市民來說，買套房子不容易，有的還得掏空錢包才能付得起首付。可一旦遇到房產問題，業主們卻一頭霧水，不知道該如何維權。自從青島日報公益驗房團開通維權熱線以來，已收到上百個房產維權電話，記者聯合青島建院中誠建筑裝飾工程監理有限公司的驗房師為業主收房保駕護航，助力業主維權。針對業主們的房產投訴，媒體在行動！如果你希望青島日報驗房團幫你維權，可以在正式交房前一個月預約公益驗房時間。我們將本著為民辦事、為民解憂的宗旨，幫助你解決置業裝修中遇到的難題。

青島日報現推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業監理機構為市民的房屋“體檢”。

入選業主可獲得：

1全程免費驗房服務

2專業驗房報告

關注“青島日報樓市”微信公眾號，點擊下方“驗房”欄目進入“驗房報名”頁面填寫報名信息。

更多問題撥打驗房熱線0532-66988557