“我很早就在青島日報公益驗房群里報了名，一確定好驗房時間，我馬不停蹄地從濟寧開車趕來。”林先生告訴記者，平時都在濟寧工作，很少來青島，這次新房交付有了青島日報公益驗房團幫忙驗收，心里特別放心。12月14日，青島日報公益驗房團走進西海岸新區(qū)，為業(yè)主林先生驗房。

經(jīng)過兩個多小時的仔細查驗發(fā)現(xiàn)，房間墻面的平整度和開間大小合乎規(guī)范，電路接線也沒有錯誤。但精裝房存在墻面污染多處、地板凹陷，還有個別踢腳線與墻面收口粗糙等一系列問題。在驗房結束后，青島建院中誠建筑裝飾工程監(jiān)理有限公司的驗房師第一時間整理驗房報告，為購房者找開發(fā)商維修整改提供專業(yè)依據(jù)。

地板凹陷達11毫米

在驗房過程中，驗房師發(fā)現(xiàn)地板有凹陷，一打眼看起來地板凹凸不一，形似“波浪”。來回踏過幾遍后，驗房師確定地板凹陷位置較多且面積較大，餐廳東北角地磚凹陷3毫米，南主臥室東南角地板凹陷5毫米，最嚴重的南主臥室西北角地板平整度超標，凹陷高達11毫米，需要立即整改。驗房師告訴記者，地板有些地方凹陷，引得周邊地板起鼓，踩起來能明顯感受到地板下方有空，導致地板凹陷起鼓有多種原因，一是地板安裝不到位會導致地板起鼓變形，比如說伸縮縫沒有預留，或者留得不夠；二是地板安裝后在踩踏過程中，防潮膜和地板背面的平衡層遭到破壞，地面的潮氣竄入后導致地板鼓包；三是地面沒有做自流平，這一問題還得要讓開發(fā)商來找出原因予以修整。

■地板平整度嚴重超標

除了地板懸空、平整度超標外，還存在陽臺地面地磚嵌縫粗糙，客廳內(nèi)多處踢腳線收口粗糙不到位等問題。檢查完墻面和地面后，驗房師房工開始在木地板上輕輕跺腳，結果發(fā)現(xiàn)南向中間臥室和南主臥地板邊縫返塵冒灰現(xiàn)象嚴重，“這是裝修時墻面留下來的粉塵，工人沒有打掃干凈就直接鋪地板，所以造成地板冒灰。別看這個問題不起眼，如果不及時處理，家里地板一直往外冒灰，始終打掃不干凈。 ”對于地板吐灰問題，驗房師房工提醒業(yè)主，在物業(yè)整改時不能讓他們用膠黏住地板和踢腳板之間邊縫，否則夏天因為熱脹冷縮，地板會脹鼓，得不償失。

衛(wèi)生間墻磚大面積空鼓

在房屋細節(jié)檢查時，房工發(fā)現(xiàn)墻面污染隨處可見，而且玄關柜上方柜門劃痕嚴重，玄關柜鏡子右側柜體和墻體之間縫隙大需要封膠，有多處墻面有膩子凹凸、乳膠漆刷“花”等小瑕疵。不過室內(nèi)墻面各陰陽角符合要求，室內(nèi)開間、進深、層高、對角方正度也符合要求。

■驗房師檢查地板空鼓情況

由于精裝房的乳膠漆和壁紙墻面用空鼓錘敲打會留下痕跡，所以房工選擇了幾處比較隱蔽的位置做了抽查，但是衛(wèi)生間和廚房的瓷磚墻面，總共有超20塊墻磚空鼓，主臥室浴房內(nèi)有六塊墻磚空鼓，窗臺板上方花灑處有3塊墻磚空鼓，尤其是南主臥室淋浴房內(nèi)墻磚空鼓嚴重有13塊空鼓，花灑也沒有安裝。 主衛(wèi)、次衛(wèi)的門套線與墻磚之間、淋浴房門口地磚和淋浴房金屬框架之間縫隙均沒有封膠。“衛(wèi)生間的防潮工作是最容易被忽視的問題，一般業(yè)主收房時無心觀察，但是我們驗房就必須查驗到每一處細節(jié)，保證業(yè)主日后居住安心。”房工說。另外，廚房墻面也查驗出了多處空鼓，還有客衛(wèi)墻面空鼓3處，客廳與走廊地磚各空鼓1處。

■廚房推拉門缺少緩沖膠墊

其次，主臥和次臥陽臺板都存在空鼓現(xiàn)象，驗房師提醒業(yè)主：“大理石材質比較脆，收房之前要注意有無明顯裂縫，破損嚴重的一定得要求更換，在日后的生活中也要避免重物磕碰。”驗房師在空鼓位置做了標識，待開發(fā)商整修時有跡可循。與此同時，客廳電視墻頂部一個插座沒有安裝地線，會存在安全隱患。驗房師還特別叮囑查驗電路問題時應注意的細節(jié)，所有1.8米及以下的備用插座必須使用安全型插座。2小時左右，驗房師完成了所有查驗工作，其中墻磚空鼓、地板平整度超標、地板吐灰是最突出的問題，特別是大面積空鼓，驗房師建議業(yè)主一定要維修。

報名公益驗房 請趕早

“看到這些問題，維修應該需要耗費很長的時間，到底什么時間能修好呢？想要順利的收房，還真有點難啊！”林先生向記者感嘆道，對于林先生的疑問，記者撥打該項目相關負責人電話，對于后續(xù)維修過程，青島日報記者也將持續(xù)關注。

每年的冬季，都是開發(fā)商交房旺季。虛假宣傳、延期交房、精裝房變“驚”裝……各類房產(chǎn)問題層出不窮，著實難住了購房者。對于市民來說，買套房子不容易，有的還得掏空錢包才能付得起首付。可一旦遇到房產(chǎn)問題，業(yè)主們卻一頭霧水，不知道該如何維權。自從青島日報公益驗房團開通維權熱線以來，已收到上百個房產(chǎn)維權電話，記者聯(lián)合青島建院中誠建筑裝飾工程監(jiān)理有限公司的驗房師為業(yè)主收房保駕護航，助力業(yè)主維權。針對業(yè)主們的房產(chǎn)投訴，媒體在行動！如果你希望青島日報驗房團幫你維權，可以在正式交房前一個月預約公益驗房時間。我們將本著為民辦事、為民解憂的宗旨，幫助你解決置業(yè)裝修中遇到的難題。

青島日報現(xiàn)推出公益驗房欄目，我們將篩選有代表性的房源，由島城專業(yè)監(jiān)理機構為市民的房屋“體檢”。

入選業(yè)主可獲得：

1全程免費驗房服務

2專業(yè)驗房報告

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