青島日報社/觀海新聞12月2日訊 近日，海泊河33號地塊C區(qū)發(fā)布了招拍掛公告，標(biāo)志著這一歷史遺留10余年的問題徹底解決。據(jù)了解，2016年8月，該項目作為歷史遺留問題補錄到“兩改”遺留項目用地范圍，其中A、B區(qū)達到“凈地”條件，按照“項目招拍掛”程序辦理了供地，C區(qū)因歷史遺留問題，一直未達到“凈地”條件。今年，市北區(qū)城建局深入推進“我為群眾辦實事”實踐活動，統(tǒng)籌協(xié)作、多點發(fā)力，發(fā)揚“釘釘子”精神，啃下了這塊難啃的“硬骨頭”。
歷經(jīng)30多次溝通談判
鑒于上世紀(jì)90年代海泊河兩岸改造過程中對相關(guān)權(quán)利單位造成了部分權(quán)益損失，且海泊河33號地塊改造項目C區(qū)部分用地為相關(guān)權(quán)利單位用地，十余年來，相關(guān)權(quán)利單位一直訴求解決其權(quán)益，致使土地權(quán)屬問題遲遲無法解決。土地出讓須與相關(guān)權(quán)利單位簽訂收地協(xié)議，該單位主張C區(qū)土地收益全部歸其所有。
為妥善解決歷史遺留問題，市北區(qū)城建局成立了由主要領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥、頂格協(xié)調(diào)的工作專班，通過查閱大量歷史檔案資料、走訪相關(guān)權(quán)利單位，自2020年5月開始，市北區(qū)城建局與相關(guān)權(quán)利單位開始了為期9個多月的艱難談判。在這9個多月時間里，市北區(qū)城建局與相關(guān)權(quán)利單位談判30余次，只要有機會約談到公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，無論是中午、晚上或是休息日，市北區(qū)城建局主要領(lǐng)導(dǎo)、分管領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)科室人員都會積極與之談判。
一開始，相關(guān)權(quán)利單位負(fù)責(zé)人談判意愿比較消極，市北區(qū)城建局工作人員屢次吃了“閉門羹”，不斷碰壁，卻從不退縮。轉(zhuǎn)換思路、轉(zhuǎn)變切入點……在專班人員的堅持下，海泊河33號地塊改造項目C區(qū)的談判開始慢慢進行，每次談判，專班人員都會認(rèn)真和相關(guān)權(quán)利單位講清政策依據(jù)，通過政策法規(guī)讓相關(guān)權(quán)利單位明白提出訴求的不合理性。
歷經(jīng)30余次的不懈溝通談判，雙方最終達成一致意見并確定了簽訂協(xié)議的內(nèi)容，為海泊河33號地塊C區(qū)土地出讓打開了關(guān)鍵關(guān)口。
完成凈地，頂格協(xié)調(diào)向前推進
在海泊河兩岸改造過程中，歷史遺留600余個房產(chǎn)權(quán)屬“空掛”在海泊河33號地塊C區(qū)上，導(dǎo)致C區(qū)土地長期未實現(xiàn)“凈地”。在市住建局、市自規(guī)局的指導(dǎo)下，市北區(qū)城建局會同房管部門成立了“空掛”產(chǎn)權(quán)注銷專門工作小組，開始了漫漫而緊張的注銷路。
為盡快完成工作任務(wù)，注銷工作小組加班加點，逐個查詢600余個產(chǎn)權(quán)證的詳細(xì)信息，并匯總成冊。根據(jù)相關(guān)要求，該部分房屋需提供拆遷協(xié)議、產(chǎn)權(quán)人身份信息等材料才能完成注銷手續(xù)。注銷工作小組不停奔波于市級相關(guān)部門，逐戶查詢拆遷補償檔案和戶籍信息，但因歷史久遠(yuǎn)，部分產(chǎn)權(quán)證、協(xié)議和身份信息仍無法落實。針對存在問題，市北區(qū)城建局主要領(lǐng)導(dǎo)頂格協(xié)調(diào)，多次赴市不動產(chǎn)登記中心溝通協(xié)調(diào)，針對無法落實的檔案材料逐類提出注銷方案，最終于今年3月初全部完成了600余個“空掛”產(chǎn)權(quán)證的注銷工作，具備了土地出讓的硬性條件。
齊頭并進，壓縮辦理時間
在推進海泊河33號地塊C區(qū)土地出讓的過程中，市北區(qū)城建局變串聯(lián)為并聯(lián)，同步進行土地出讓的前期手續(xù)辦理。由于海泊河33號地塊C區(qū)位于老城區(qū)，周圍的建筑已經(jīng)成型，C區(qū)地塊的控規(guī)涉及住宅光照問題，需要進行多輪測算以防遮擋周圍樓體的光照。
為加快控規(guī)調(diào)整，市北區(qū)城建局召集測繪單位、設(shè)計單位等，逐戶逐個進行實地測算，發(fā)現(xiàn)問題就立即調(diào)整方案，再會同規(guī)劃部門開會討論研究，經(jīng)過6個多月的上會討論以及10余次的方案調(diào)整，最終確定了海泊河33號地塊C區(qū)的控規(guī)方案。多項工作齊頭并進、有的放矢，加快了C地塊的土地出讓進度，縮短了土地出讓時間。
市北區(qū)城建局一班人兵分幾路、共同用力，一步一步解決了海泊河33號地塊C區(qū)的歷史遺留問題，解開了這個歷時多年的“死疙瘩”，一個個看似無法打破的關(guān)節(jié)點被打通，一個個以前看似難以逾越的難關(guān)被攻克。這漫長的征途，是市北區(qū)城建局這一批城建鐵軍作為城市守護者鐵一般的執(zhí)行力與行動力的見證。
據(jù)了解，海泊河33號地塊C區(qū)規(guī)劃建設(shè)住宅，同時還將配建配套幼兒園，項目建成后將進一步提高市北區(qū)的城市品質(zhì)。（青島日報/觀海新聞記者 余瑞新 通訊員 宋慧）
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