近日，日報驗房團再出發(fā)，來到位于青島市黃島區(qū)漳江路2號的龍湖天璞小區(qū)，為業(yè)主李女士即將交付的119平方米套三精裝房進行驗房。經(jīng)過仔細查驗發(fā)現(xiàn)，房間墻面的平整度和開間大小合乎規(guī)范，但是精裝房存在入戶門外門框與墻面有縫隙、窗框、窗扇、玻璃污染、南次臥護欄安裝松動等問題。在驗房結束后，資深驗房師也是第一時間整理驗房報告給到業(yè)主。

新房提前驗 收房講究多

此次龍湖天璞小區(qū)距離正式交房還有5天，小區(qū)還是素顏狀態(tài)，經(jīng)過一番申請業(yè)主提前拿到了家門鑰匙。“畢竟房子是關系一輩子居住的事情，如果有質(zhì)量問題，一定要趁早解決。”業(yè)主李女士告訴記者，不只是她在擔心收房的問題，許多準業(yè)主們在接到收房通知書的那刻起，也在考慮如何收房驗房的問題。其實，驗房也并非是件十分深奧復雜的事，只要掌握了基本的程序，同樣可以給自己的房屋質(zhì)量好好把把脈。

對此，青島百姓裝飾監(jiān)理中心裝飾驗房總監(jiān)理師薛維琰指出：“驗房最重要是面積、墻面空鼓、平整度、陰陽角、廚衛(wèi)防水、水電線路管道、門窗陽臺等方面的問題，精裝房還需要關注木作和配套家具等，可大可小，如果不及時發(fā)現(xiàn)整改，可能會影響到后期的入住。”通過收集到業(yè)主們提出的問題，薛維琰總結出新房驗收入住的“三步曲”，以供購房者朋友們參考。

• 帶好資料準備收房

準備各種相關收房材料，主要是申辦產(chǎn)權證需要的文件：如購房合同、各期付款的單據(jù)（包括或用于換的收據(jù)），還有業(yè)主本人的身份證，收樓通知書等，如是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同。不過龍湖今年推出了云交付，只需要帶著業(yè)主本人身份證和合同，現(xiàn)場可以通過手機實現(xiàn)一站式辦理省去了很多繁瑣的手續(xù)。

• 繳納公共維修基金及先期物管費

房屋的公共維修基金就是你應該繳納的費用。此外，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，你必須按照合同先繳納物業(yè)管理費。

• 細節(jié)問題不放過

業(yè)主在收房時要系統(tǒng)地檢查新房，并仔細關注一些“細節(jié)”，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭、電力裝置等。業(yè)主收房時，還應帶好商品房買賣合同，核對樓宇內(nèi)外的材料及設備。

有破損少螺絲 細節(jié)一處不漏

一般來說，驗房現(xiàn)場常見的“三人組”包含業(yè)主、驗房師及開發(fā)商的陪驗人員。入戶門打開后，驗房師岳工首先從入戶門開始查驗。“入戶門外門框與墻面存在縫隙、入戶門下門檻與室外地面存在縫隙，密封膠條存在局部劃傷。”說著，岳工拿出便箋紙開始做標記。岳工和業(yè)主解釋道，入戶門封閉不嚴，門外走廊進行清潔時污水可能會滲入室內(nèi)，門框被污水浸泡后則會發(fā)生起鼓現(xiàn)象。驗房師岳工在檢查時態(tài)度一絲不茍，他手中的強光手電不時閃爍，而他也借助強光找出不少細節(jié)瑕疵，比如平開門框、主衛(wèi)窗框缺少窗框固定螺絲密封扣帽共2個、南次臥護欄安裝松動等，岳先生都用小紙條一一標記。

由于精裝房空鼓肉眼難以分辨，驗房師薛總監(jiān)借助空鼓錘快速敲打每一塊地磚和墻面。從客廳到廚房，從臥室到衛(wèi)生間，他需要對每一個細分步驟反復操作，看看聽聽、敲敲打打。如果聽到清脆的敲打聲，則為空鼓，每一塊瓷磚都藏有各自的旋律。經(jīng)查驗發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)存在的空鼓情況并不多。“這是今年來驗到的房子里空鼓率較低的，說明在施工方面還是很講究的。”薛總監(jiān)說。

房子很方正 隱蔽工程要注意

驗房師拿起陰陽角直角尺，對準每個房間的陰陽角位置進行測量，查驗陰陽角是否順直。根據(jù)測量結果，所有的陰陽角均在誤差范圍內(nèi)。隨后，驗房師又拿出2米靠尺，展開后無縫隙地靠在墻面上，從45度和135度兩個方向進行測量。經(jīng)查驗，墻體的垂直度和墻面平整度也符合相關規(guī)范要求。驗房師又拿起激光測距儀，分別在客廳和主、次臥的四個角方位和中心位置選點測量室內(nèi)的凈高。然后又測量每個房間的開間和進深，這樣就能檢查出房屋的凈高是否有偏差，以及房間是否存在大小頭的現(xiàn)象。“墻面平整度誤差幾乎沒有，施工方施工十分規(guī)范，這套新房的方正度和平整度完全符合規(guī)定。”驗房師薛工說。經(jīng)查驗，房子的標高、開間、進深及“六面”都符合精裝房驗房標準。

對于普通購房者來說，開發(fā)商精裝過程中的隱蔽工程很難檢查，這是資深驗房師驗房的重點。在檢查客廳吊頂時，驗房師首先打開燈帶，目測后根據(jù)燈光均勻的狀態(tài)初步確定吊頂內(nèi)還算干凈，隨后驗房師拿出一面可調(diào)節(jié)手柄長度和方向的小鏡子，舉高到吊頂上方，顯示客廳天花吊頂燈槽內(nèi)膩子粉有污染，對于這個問題，驗房師都詳細記錄，并且叮囑業(yè)主找施工方補上這一道清理工序。

沒有大問題 售后有速度

廚房和衛(wèi)生間是驗房的重點，薛工進行了廚房和衛(wèi)生間的下水試驗。另外，衛(wèi)生間、廚房瓷磚無疏松脫落或凹凸不平；廚房水池龍頭安裝妥當，下水順暢；衛(wèi)生間洗手盆無滲漏現(xiàn)象。這幾方面的保質(zhì)保量，也為業(yè)主日后順利入住提供了重要的保障。

了解到李女士家的問題，記者與她一起與維修負責人溝通。對于檢測出的問題，相關負責人表示，可以拿著驗房報告找物業(yè)，他們對于發(fā)現(xiàn)的問題將一一整改，并且合同約定了質(zhì)保期，即便是收房時候沒發(fā)現(xiàn)居住使用過程中再發(fā)現(xiàn)的問題，一樣可以聯(lián)系物業(yè)及時上門處理。對于這一協(xié)調(diào)結果，李女士表示滿意。“在驗房師和日報記者的幫助下，我對自己的新房心里有了底，太感謝你們了。”李女士說。

驗房師薛工坦言：“驗了這么多套房子，幾乎所有的房子都存在問題，都是手工蓋的多多少少會有一些細節(jié)問題，尤其是精裝房，自家裝修也是一樣，只是問題或多或少而已。我們就像一名‘醫(yī)生’，每次給房子‘看病’并找到真正的‘病因’，非常有成就感。在近期驗房檢測中，這套房子的施工質(zhì)量可以算是上等。”其實，驗房師的工作就是實事求是告訴業(yè)主，房子有哪些問題，能怎么辦，找誰來辦。經(jīng)過日報公益驗房團“把脈”的房子，發(fā)現(xiàn)的所有問題均得以妥善處理，多數(shù)業(yè)主對開發(fā)商的整改結果比較滿意。