隨著“太平角最美建筑”太平角一路9號（英國駐青島總領事官邸舊址）花落名家，由市機關事務服務中心和市南區委、區政府聯合開發的“八大關—太平角萬國文化建筑博覽匯”（以下簡稱“萬博匯”）項目最后一棟老房子也即將“復活”。
對于這個于2017年啟動、全國鮮見的歷史文化片區別墅群集中活化利用項目來說，這一刻具有里程碑意義。
二十余棟歷史建筑通過市場化手段植入文化、時尚、藝術、風俗、美食、民宿等元素，不僅實現了對建筑本身的保護性利用，更打開了原本“熟悉又陌生”的八大關，激活了曾經“養在深閨無人識”的太平角。
用在此經營的企業主的話來說，四年前，這片區域的夜晚幾乎沒有一個人，走在路上讓人“不寒而栗”，如今這里在節假日經常堵車，游客絡繹不絕，“人氣真的旺起來了。”
近日青島市公布的首批22個市級現代服務業集聚區中，八大關·太平角以精品旅游服務業優勢成功入選，也意味著這片最能代表青島城市美學的歷史文化片區迎來了全新的發展階段。
在“加快城市更新，推動城市空間結構優化和品質提升”的時代新使命下，先行一步的八大關·太平角區域保護利用的案例，或許可以給其他正在實施老城更新行動的區域以啟發。
01、讓歷史建筑回歸市民的懷抱
八大關·太平角區域現存建筑220余處，文物建筑140余處，特色別墅24棟。集中了豐富的人文、建筑、自然資源，擁有德、日、俄、英、法、美、西班牙、丹麥等多個國家造型風格的近現代建筑。
在2017年之前，很多市民或游客都知道這里的建筑和自然環境非常漂亮，但往往只能從外面“走馬觀花”，很少有機會走進去細細品味建筑之美和她們所蘊含的歷史文化。
為了讓這些珍貴的歷史建筑回歸市民懷抱，根據青島市委、市政府的有關要求，自2017年起，市機關事務服務中心聯合市南區，按照“一座別墅樓展示一國文化主題”的原則，挖掘老別墅價值，喚醒沉睡的太平角，全力打造萬博匯項目。
成立青島太平灣萬博文化傳媒中心，負責具體項目的招引和后期服務管理功能。青島太平灣萬博文化傳媒中心總經理王開生介紹，太平角區域歷史建筑保護利用的首要原則，是要免費向公眾開放，讓每一位市民都有機會感受青島歷史建筑和文化的魅力。“雖然這些咖啡館、民宿、展覽館都有各自的盈利屬性，但普通人即便不消費，只是進來看看，也是沒有任何問題的。”
02、從艱難開局到一房難求
老建筑的活化利用之所以是個難點，首先在于裝入新業態前，必須做好歷史建筑的保護修繕工作。這也是2017年萬博匯項目最初啟動時，最難談判的一個問題。
“第一批到期房屋收回后，一些房子年久失修，墻瓦都‘酥’了。”王開生介紹，一棟老別墅的修繕投入，少則幾十萬元，多則上百萬元。所以最初，很多投資者考慮到成本問題，打了退堂鼓。
太平角18號負責人呂佳一告訴觀象君，從2020年10月接手位于太平角一路18號這處涵蓋2棟擁有90年歷史的別墅建筑、4000余平方米院子的院落，她已經為項目投入了數百萬元，“到現在項目的改造修繕還一直在進行。”呂佳一是一位建筑設計師，她表示，“擁有”太平角18號這樣的花園別墅是她一直以來的夢想，所以對于這處院落的保護修繕、業態設計她精益求精，力求完美。
除了考驗市場合作方的實力，太平角區域別墅的活化利用還要細致考量如何“老瓶裝新酒”。
據悉，在萬博匯項目打造之初，太平灣萬博文化傳媒中心專程到北京圣頓教育集團、挪威駐華大使館等地考察調研，對合作方的特長、實力、規劃方案進行嚴謹的考察論證，確保項目能與區域特點相匹配，發揮文化高點、時尚高地的作用。
同時，中心對轄區所屬建筑逐棟建立了歷史檔案卷宗，組織專人從市檔案局、市文物局、市城建檔案館等多個渠道進行扎實深入的發掘，廣泛收集有關建筑、地域、人文歷史等方面的資料，還與多方合作挖掘了與老建筑相關的歷史故事和事件。
最終，老建筑所承載的新內容與新功能，大體都與初建時彼引銜接：
比利時文化體驗館，是1947年至1949年的青島比利時領事館原址，目前這里打造的是一個綜合性的比利時文化元素空間，有比利時傳統風格的古典家具、食品、精釀及來自比利時的古老鉆石品牌；
地質之光展覽館是李四光在青島工作和休養的舊居，現在這里布置有一個關于這位地質學家生平和研究成果的小型紀念展；
郭沫若書房項目所在地，郭沫若先生曾在這里發現和校訂了元代類書《冊府元龜》。
“2017年8月8日一期5棟建筑項目推向市場后，一方面引發了青島老建筑開發利用的社會話題；另一方面，也帶來了很不錯的經濟效益和社會效益。”王開生介紹，此后，來主動對接他們的企業越來越多，其中有的老別墅前后吸引了40多家單位前來洽談合作。隨著名氣越來越大，找上門的合作方越來越多，對業態的選擇更可以優中選優。
03、歷史城區如何讀懂年輕人？
20余處老別墅，通過植入文化、時尚、藝術、美食、民宿等元素，用現代化、市場化的方式重新書寫她們的故事，也對追求新潮的年輕人產生了濃厚的吸引力。
“我真沒有想到，一個只有100平方米、收費的小展覽，竟然能吸引這么多人來，‘十一’期間，門口還排起了十幾米的長隊，并且展覽周邊的文創產品也賣得非常好。這個展覽讓我開始重新思考未來的運營模式，也讓我對正在從事的事業更加有信心。”太平角18號負責人呂佳一告訴觀象君。
呂佳一提到的是一個名為“BE A CHILD”的迷你個展，集插畫、裝置、文創等于一體，作者DAWAN曾被評為“小紅書潮流藝術實驗室最受歡迎作者”。這個展覽經過小紅書和抖音的“發酵”，迅速成為許多年輕人“打卡”的展覽。“我之前沒有來過太平角，對這里也不太了解。因為刷抖音看到了這個展覽，所以就和朋友約著來看看。”兩位正在看展的大學生告訴觀象君。
“為了做好太平角18號這個項目，我們已經對接了近百個意向合作方，但如果他們的文化、業態達不到要求，與建筑和院子的調性不匹配，我們是不會將就的。”呂佳一表示，10月中旬，比利時前大使帕特里克·奈斯先生曾到訪項目，并確定合作設立比利時設計創意中心；明年開春之后，這里還將相繼上演沉浸式戲劇節、草地音樂節等。此外，太平角18號還正在打造全國唯一一個貓頭鷹博物館，與德國收藏家合作打造藝術畫盤博物館。
無獨有偶，今年開放的宋公館項目同樣為這片區域帶來了熱度。
這個位于湛山一路和太平角一路交匯處的數千平院落，包含三棟別墅。其中一處黃墻、紅頂二層建筑是民國時期宋子文給他母親倪桂珍購置的別墅。但1931年其母親來這里居住后不久，聽到宋子文在上海遇刺的謠言，一時難以接受，引發急癥身亡。后宋子文通知宋慶齡等兄弟姐妹來青島，為其母親操辦喪事，這也是項目“宋公館”名字緣來。
項目負責人冷垚告訴觀象君，他們利用倪桂珍別墅等兩處建筑和院子打造成葡語系國家文化經貿園，用于同葡語系國家進行經貿文化交流，另外一棟別墅則打造成面向年輕人的異國料理，經過“網紅推廣”等方式，也吸引了不少人氣。“我們也在此舉辦了首屆青島法國文化藝術節、車友會、時尚秀場等活動。”
搞活歷史文化片區具有很高的難度，此時，更需要政府和企業形成合力。
據介紹，青島太平灣萬博文化傳媒中心、市南區也通過協助鏈接高端文化資源、演藝資源、文創資源的形式，進一步打響太平角區域的知名度和美譽度。
“2019年，譚盾來青，想找個合適的地方舉辦音樂周，我們知道后，邀他來太平角，結果郭沫若書房這個面朝大海的院子、周邊優美安靜的歷史人文環境深深地打動了譚盾，隨后他連續兩年都在這里舉行音樂周。”
王開生介紹，近年來，太平角區域還舉辦過方錦龍·國樂專場音樂會、國際水彩畫聯展、啤酒音樂節、月亮市集等藝術文化活動，進一步激活了八大關太平角區域人氣，打響區域知名度。市南區也通過舉辦“庭院婚禮秀”等方式，進一步打通區域內的婚戀產業，增強八大關太平角內的商氣。
城市更新只有起點，沒有終點。隨著八大關·太平角人氣越來越旺，這里也開始面臨“停車位不足”等一些新問題，要永葆老城區的活力，還需要不斷地爬山過坎。
作者 | 王萌 編輯 | 疾風
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