青島日?qǐng)?bào)社/觀(guān)海新聞10月20日訊 今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。9月份，青島新房銷(xiāo)售價(jià)格年內(nèi)首次出現(xiàn)環(huán)比“停漲”，與上月持平，比去年同期上漲4.9%，比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷(xiāo)售價(jià)格在連續(xù)上漲7個(gè)月后環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅0.1%，比去年同期上漲1.2%，比上月提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。
分戶(hù)型情況來(lái)看，新房方面，90-144平方米戶(hù)型環(huán)比價(jià)格領(lǐng)跌，降幅0.2%，90平方米及以下、144平方米以上戶(hù)型環(huán)比上漲0.3%和0.5%；三類(lèi)戶(hù)型同比漲幅分別為4.6%、4.9%、5.7%。
二手房方面，三類(lèi)戶(hù)型均表現(xiàn)出“停漲”行情。其中，90-144平方米戶(hù)型環(huán)比價(jià)格與上月持平，90平方米及以下、144平方米以上戶(hù)型環(huán)比均出現(xiàn)下降，降幅均為0.2%；三類(lèi)戶(hù)型同比延續(xù)上漲趨勢(shì)，漲幅分別為0.3%、1.7%、2.1%。
對(duì)比數(shù)據(jù)可以看出，9月份青島房?jī)r(jià)走勢(shì)與全國(guó)總體趨勢(shì)類(lèi)似。2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。
9月房?jī)r(jià)出現(xiàn)的低迷與成交量密切相關(guān)。
從成交量來(lái)看，9月，島城新房成交繼續(xù)低迷。據(jù)卓易數(shù)據(jù)顯示，9月島城新房成交10261套，新房成交面積約116.76萬(wàn)平米，環(huán)比分別下滑16.89%、15.54%。這其中，新建商品住宅成交8027套、成交面積98.26萬(wàn)平米，環(huán)比分別下滑20.59%、19.05%。整體來(lái)看，2021年第三季度，島城新房成交35666套，環(huán)比二季度下滑16.51%。9月（截止到29日）二手房住宅成交1632套，同比去年下降約67%，斷崖式下跌，也是繼2019年2月（春節(jié)檔）后首次跌破2000套。
針對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)狀況，業(yè)內(nèi)人士分析，目前房地產(chǎn)全國(guó)大范圍遇冷，在政策疊加下房地產(chǎn)回歸居住屬性，購(gòu)房者對(duì)樓市投資理財(cái)屬性認(rèn)知減弱，對(duì)市場(chǎng)信心不足，減少購(gòu)房欲望；信貸政策收緊，銀行放貸額度下降，利率提高，放款周期拉長(zhǎng)都影響了短期市場(chǎng)；開(kāi)發(fā)商“三道紅線(xiàn)”政策的壓力，以?xún)r(jià)換量助長(zhǎng)了觀(guān)望情緒，如今市場(chǎng)是“房住不炒”，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”政策的體現(xiàn)，也是對(duì)此前高漲市場(chǎng)的回調(diào)。
二手房市場(chǎng)進(jìn)入冰封，購(gòu)房者情緒也冷淡下滑。青島尤其是主城區(qū)，相當(dāng)一部分客戶(hù)是置換客戶(hù)，在限購(gòu)政策下等著出售二手房換新房首付款，也會(huì)影響到新房改善市場(chǎng)。市場(chǎng)人士分析，預(yù)計(jì)進(jìn)入第四季度，市場(chǎng)壓力會(huì)繼續(xù)加大。 （青島日?qǐng)?bào)/觀(guān)海新聞?dòng)浾?劉蘭星）
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