金家?guī)X街道共有198個住宅小區(qū)，總數(shù)占嶗山區(qū)七成以上。為了提升轄區(qū)物業(yè)服務水平，保障業(yè)主權益，根據(jù)相關法律法規(guī)，金家?guī)X街道近日研究制定了《金家?guī)X街道關于規(guī)范住宅小區(qū)共有部分收益資金指導意見（試行）》，在我市率先加強對住宅小區(qū)共有部分收益資金監(jiān)督管理。指導意見自8月1日起試行。

共有部分收益來源較廣泛

據(jù)介紹，共有部分收益是指利用住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主的共有部位、共有設施設備獲取的收入扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后獲得的收益，來源一般包括：利用業(yè)主共有道路或場地停放車輛所得的收益；利用業(yè)主共有場地開展商業(yè)活動及投放設施等所得的收益；利用業(yè)主共有場地、燈箱、單元門、外墻等設置戶外廣告以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設置室內廣告所得的收益；利用全體業(yè)主共有的文體設施所得的收益；利用業(yè)主共有的房屋所得的收益；相關單位支付的歸全體業(yè)主或部分業(yè)主的違約金、賠償金、舊設備殘值等；利用業(yè)主共有部位、共有設施設備其他經營收入和共有部分收益利息等其他收入。

收益資金不得存?zhèn)€人賬戶

根據(jù)試行的指導意見，共有部分收益資金賬戶分為業(yè)主共有部分收益資金基本賬戶和業(yè)主共有部分收益資金監(jiān)管賬戶，一個物業(yè)管理區(qū)域只能開設上述一個賬戶。基本賬戶定期由業(yè)委會按規(guī)定公開賬戶財務數(shù)據(jù)信息，監(jiān)管賬戶定期由物業(yè)公司按規(guī)定公開賬戶財務數(shù)據(jù)信息。監(jiān)管銀行清單由街道辦事處建立。原則上不允許自然人設立共有部分收益資金賬戶，共有部分收益資金不得存放在個人賬戶。

可用于小區(qū)設施設備大修更新

原則上共有部分收益資金用于小區(qū)電梯、消防等設施設備大修、更新。緊急情況下，為維護小區(qū)業(yè)主公共利益，保障業(yè)主安全，經社區(qū)居委會公告后，可由社區(qū)居委會安排先行使用相關共有部分收益資金墊付小區(qū)電梯、消防等設施設備大修、更新。事后應將相關費用信息進行公示。

業(yè)主大會可以授權業(yè)主委員會決定一定金額范圍內業(yè)主共有部分收益資金的使用。業(yè)主委員會、占業(yè)主總人數(shù)百分之二十以上的業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)可以提出業(yè)主共有部分收益資金的使用提案，按規(guī)定程序提交業(yè)主大會進行表決。使用提案應當包括業(yè)主共有部分收益資金用途、預算、項目實施時間安排、監(jiān)督方式以及是否需要審計等內容。

按季度公示共有賬目信息

試行的指導意見指出，賬戶開戶單位應當每月與監(jiān)管銀行核對業(yè)主共有部分收益資金賬目，并按季度公示以下業(yè)主共有部分收益資金賬目信息：業(yè)主共有部分收益資金繳存和結余情況；收支項目明細、具體金額和費用分攤情況；共有部分收益資金存入、使用和管理的其他有關情況。

對共有部分收益資金的大額資金支出，賬戶開戶單位應當提前公示資金支出需求。

業(yè)主對業(yè)主大會委托審計的報告有異議的，經物業(yè)管理區(qū)域占業(yè)主總人數(shù)百分之二十以上的業(yè)主或者占全體業(yè)主所持投票權數(shù)百分之二十以上的業(yè)主聯(lián)名向物業(yè)所在地街道辦事處提出書面異議后，由街道辦事處組織另行審計。（青島日報社/觀海新聞記者 張譯心）

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