青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞8月18日訊 今天，《青島市市轄區(qū)第二批次住宅用地供應(yīng)集中公告》發(fā)布，含市北、李滄、嶗山、城陽、高新區(qū)、西海岸和即墨。據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次供應(yīng)國有建設(shè)用地共計(jì)87宗，總建面765萬平方米，起拍總價(jià)312億元，與7月30日發(fā)布的公告相比，減少13宗。
此次青島調(diào)整土拍規(guī)則，可以說，從報(bào)名方式、競價(jià)規(guī)則，再到配建模式、審查條件等都發(fā)生了很大的變化，這些變化對(duì)整個(gè)市場都會(huì)帶來一些改變，也會(huì)降低土拍的熱度，但對(duì)拿地單位來說這是一場新的考驗(yàn)，無論對(duì)品質(zhì)管理還是現(xiàn)金流都有更高要求。
本次公告有以下幾方面看點(diǎn)：
1、拍地地塊調(diào)整：與7月30日發(fā)布的公告相比，此次公布的地塊中，李滄、城陽、西海岸新區(qū)13宗地退出拍賣舞臺(tái)；
2、控溢價(jià)：大部分地塊均設(shè)定起拍樓面地價(jià)和最高樓面地價(jià)，溢價(jià)率上限設(shè)定在約15%以內(nèi)；
3、延期競拍：競拍時(shí)間由8月23日至25日推延至9月8日至10日；
4、競買資格及資金：參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。
競買人提交競買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按照網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示，同步上傳房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或證明文件，提交《資金承諾書》（詳見拍賣出讓文件）說明購地資金來源，競得人（暫定）在簽訂《成交確認(rèn)書》時(shí)須提交由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的購地資金來源的審計(jì)報(bào)告，土地出讓人將會(huì)同金融管理等相關(guān)部門委托會(huì)計(jì)事務(wù)所開展購地資金審查。
聯(lián)合申請(qǐng)的，聯(lián)合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競買保證金和土地出讓價(jià)款。
5、競品質(zhì)：本次出讓住宅用地最高限價(jià)均有所調(diào)整，出讓方式由“限地價(jià)，競自持城鎮(zhèn)住宅面積”調(diào)整為當(dāng)?shù)貕K的最高競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)，網(wǎng)上土地競價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競高品質(zhì)商品住宅（包括綠色建筑、智慧化基礎(chǔ)設(shè)施配置、裝配式建筑）建設(shè)環(huán)節(jié)。
6、違規(guī)嚴(yán)懲：若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競買人提交的資質(zhì)證明文件、《資金承諾書》等紙質(zhì)文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司參加同一宗地的競買，取消競得人（暫定）資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還，競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。
若經(jīng)審查，競買人提交的《資金承諾書》與審計(jì)結(jié)論不一致，已簽訂《成交確認(rèn)書》的撤銷《成交確認(rèn)書》，扣除50%競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應(yīng)無條件將土地交還出讓人。競買人3年內(nèi)不得在我市參與土地競買。
其實(shí)，從全國各城市土拍規(guī)則來看，青島并不是第一個(gè)提出“競品質(zhì)”的城市。今年以來，北京、成都、西安以及杭州都先后發(fā)布了相關(guān)通知。
2月25日，北京市住建委提出：將在熱點(diǎn)區(qū)域和地塊推出“限地價(jià)、競政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競高品質(zhì)方案”的土地出讓方式。
3月22日成都出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中也提到：競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房價(jià)地價(jià)品質(zhì)聯(lián)動(dòng)要求以及理性競價(jià)的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。
3月30日，西安發(fā)布通知，明確了除部分地區(qū)，全市商品住宅、共有產(chǎn)權(quán)住房用地均實(shí)行“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”出讓，住房價(jià)格和建設(shè)品質(zhì)等要素在國有建設(shè)用地出讓合同中應(yīng)明確約定，競買人嚴(yán)格履約。
從行業(yè)預(yù)期角度來看，“競品質(zhì)”或有望成為土拍規(guī)則新“標(biāo)配”，品質(zhì)先行或倒逼房企注重產(chǎn)品力，提升項(xiàng)目品質(zhì)。（青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）
責(zé)任編輯：孫源熙
