青島日報社/觀海新聞7月28日訊 在新與舊的較量中，青島傳統老工業區——樓山片區不斷探索與創新，正在“蝶變”。今天，市自然資源和規劃局召開青島膠州灣科創新區啟動區城市更新推進會，這一老工業區的全新規劃藍圖首次對外公布，30平方公里的區域定位于打造一處國際化濱海科創引領區，成為我市首個片區城市更新項目。
“在‘聚灣強心’的戰略下，東岸四區要與城陽區聯動抱團發展，在地理位置上看，樓山后老工業區正是鏈接東岸和北岸城區功能轉換的重要節點。”推進會上，相關負責人介紹說。隨著工業企業的陸續搬離，為該區域的轉型升級騰挪了空間。
其中位于片區南側的啟動區將率先建設，啟動區南至衡陽路、東至四流北路、西至膠濟客專、北至樓山河，占地面積約1.6平方公里。片區北接樓山河、南靠煙墩山—樓山公園，西鄰膠州灣，山—海—河自然本底資源優越。按照規劃，該片區規劃總建筑面積231萬平方米，其中居住占比約38%、新型產業占比約45%，商業服務業占比約11%，公共配套占比約6%。
據悉，以往啟動區范圍的用地以工業、倉儲為主，更新后將引入新興技術產業、科技金融服務、工業文創設計、時尚主題消費、精英社區營建等五大類產業，致力于將此地打造為科創服務中心、創新孵化基地、活力創意園和山海國際社區。
據市自然資源和規劃局副局長潘奇介紹，在更新路徑上實行政企合作，通過公開招標方式選擇國內信譽好、資金雄厚、經驗豐富的市場主體（或聯合體）作為啟動區綜合開發平臺企業，參與啟動區城市更新活動，主要承擔資金籌集、產業招商、土地一級開發整理、土地前期開發等工作。
此外，在資金運作、土地補償、保障性住房建設等方面，將按照城市更新的有關政策予以賦能，促進成片開發建設。膠州灣科創新區啟動區城市更新工作，將與膠州灣青島老城區有機更新示范帶中的郵輪母港片區、濱海歡樂城片區、火車北站片區、百洋健康產業園片區、海信慧灣片區等節點同步啟動，以點帶面，推動我市新舊動能轉換重大工程全面起勢。
城市老工業區建筑空間和場地的再利用不僅是增加城市化豐富性和提高土地利用效率的一種方式，更是通過挖掘工業遺址背后的文化和歷史價值，留下時代的印記。記者了解到，此次啟動區建設，計劃將堿廠和糧油公司現狀鐵路專用線及兩側空間保留，并打造為以青島堿業發展為主題的鐵路慢道公園，以此留下時代的印記。
與此同時，啟動區內還規劃建設2所學校，分別為30班初中和24班小學；3所幼兒園；一處220床位的養老院；一處社區衛生服務中心以及規劃8.24公頃的公園綠地，合理布局口袋公園、街頭公園等城市綠地，進而形成完整的城市公共空間體系和綠化景觀體系。
可以說，啟動區城市更新項目的實施既能有效保障新型產業落地，吸引高端人才聚集，又能有效補齊片區公共服務和基礎設施短板，提升周邊資源升值潛力，為整個膠州灣科創新區有序開發奠定良好的基礎。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）
責任編輯：岳文燕
