7月30日，臺風(fēng)過境青島，而另一場房地產(chǎn) “風(fēng)暴”也刷屏青島朋友圈，——綠地·國科健康科技小鎮(zhèn)四期新品“蘭亭郡”首開，1600組到訪，5分鐘時間，勁銷218套，攬金4.6億。
在下半年開局略顯沉悶的地產(chǎn)市場里，這是名副其實的“紅盤速度”，同時將此前已經(jīng)火出圈的“白云山”片區(qū)，再度燃到一個新熱度。
綠地·國科健康科技小鎮(zhèn)落戶青島滿兩年了，在這兩年的時間里，以“光速”兌現(xiàn)承諾，研究每一寸土地價值，不負(fù)期待，讓購房者從觀望到追捧。
綠地﹒國科健康科技小鎮(zhèn)自入市以來，超3萬組來訪，20萬人次參觀，大小開盤8次，總計銷量3000余套，攬金約50億！
屢屢創(chuàng)造勁銷傳奇——
2019年首開，半年勁銷12億
2020年，全年銷售20億
2021年，上半年銷售13億
本次，四期首開，勁銷4.6億
伴隨著每次銷控板的飄紅和火紅的成交數(shù)據(jù)，不可否認(rèn)，綠地國科健康科技小鎮(zhèn)已然成為名副其實的“現(xiàn)象級”紅盤。若非深得人心，又怎會如此暢銷？
其風(fēng)靡難擋的根源究竟是什么？
壹
青島第五區(qū) 主城新機遇
進入“十四五”時期，城陽邁入了主城區(qū)時代、后機場時代、“雙鐵”暢達時代，一系列重大機遇疊加，讓城陽迎來了一個順勢而為、乘勢而上、聚勢而強的黃金發(fā)展期。作為青島新晉主城區(qū)，城陽將在市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)配套、人口集聚和產(chǎn)業(yè)升級等各個方面迎來重大機遇。
7月27日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《青島市國土空間總體規(guī)劃（2021－2035年）》（草案）。根據(jù)規(guī)劃，在城市全域空間格局方面，將構(gòu)建“一主三副兩城”的都市區(qū)空間結(jié)構(gòu)，“一主”指的是東岸－城陽－原黃島，將打造更高能級的主中心城市和都市區(qū)綜合服務(wù)中心，這進一步明確了城陽區(qū)的中心城區(qū)地位。這是繼“十四五”規(guī)劃之后，青島再一次從遠景規(guī)劃上將城陽區(qū)列入了中心城區(qū)。
流亭機場搬遷之后的“未來之城”、亞洲杯青島青春足球場主體封頂、美國Costco（開市客）擇址、每日優(yōu)鮮總部落地、地鐵三期規(guī)劃、高速磁浮列車……近日來，作為“青島第五區(qū)”，城陽區(qū)各種利好元素不斷聚集，全區(qū)發(fā)展前景已十分明朗。
貳
政校企三方合鑄下的產(chǎn)業(yè)大城
近年來，城陽樓市的發(fā)展呈現(xiàn)多點開花、多中心的格局。丹山板塊、惜夏板塊、機場板塊、白云山板塊、動車小鎮(zhèn)板塊、河套紅島板塊，以及新規(guī)劃的膠州灣科創(chuàng)新區(qū)板塊紛紛崛起。
而這其中，白云山板塊發(fā)展尤其引人注目，成為城陽區(qū)乃至青島市的明星板塊。該板塊隨著主干路春陽路、馴虎山路和碩陽路的貫通，城市界面有了明顯提升，尤其春陽路東段，隨著天安數(shù)碼城、蔚藍新天地、海爾細(xì)胞谷等寫字樓的建設(shè)和投入使用，以及明年即將投入使用的10萬方的國科大雙創(chuàng)基地，白云山板塊商務(wù)、商業(yè)氛圍越發(fā)濃厚。
隨著2018-2019年區(qū)域內(nèi)各樓盤的開發(fā)，該片區(qū)目前逐步進入交付季，人口導(dǎo)入呈現(xiàn)幾何式增長，教育配套也逐步完善，該片區(qū)除已開學(xué)的青島實驗高中，又規(guī)劃建設(shè)了國科大附屬學(xué)校、國科大附屬實驗學(xué)校、白云山學(xué)校、馴虎山學(xué)校、薈城路學(xué)校等多所九年一貫制學(xué)校和優(yōu)質(zhì)私立高中。
白云山片區(qū)大盤林立，產(chǎn)業(yè)眾多，綠地國科小鎮(zhèn)是其中毋庸置疑的C位——政、校、企戰(zhàn)略合作下的高規(guī)格造城之作。
綠地?國科健康科技小鎮(zhèn)是政府級戰(zhàn)略先導(dǎo)、由政校企三方合力打造的國之重器，整個項目是由綠地集團、中國科學(xué)院大學(xué)，城陽政府三方聯(lián)合打造的國家級戰(zhàn)略重點工程，項目擁有得天獨厚的資源、引領(lǐng)城市的配套和先進優(yōu)越的品質(zhì)。
規(guī)劃教育、科創(chuàng)、康養(yǎng)、商業(yè)、宜居五大板塊，其中，國科大附屬實驗學(xué)校和國科大附屬學(xué)校已于2020年9月開學(xué)，國科大雙創(chuàng)基地今年已動工，國科大直屬附屬醫(yī)院已列入城陽區(qū)十四五規(guī)劃。
無論是中國科學(xué)院大學(xué)還是綠地集團，都以空前的投入為綠地?國科健康科技小鎮(zhèn)注入了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)資源，這座小鎮(zhèn)不止是國家的重點示范工程，也是兩大品牌的重點工程。
叁
配套先行 學(xué)校落地 國科大科創(chuàng)、三甲醫(yī)院逐步兌現(xiàn)
綠地·國科健康科技小鎮(zhèn)定位為全生命周期+全生活場景+全產(chǎn)業(yè)緯度的300萬方綜合產(chǎn)業(yè)生態(tài)城，目前配套先行——在教育方面，有著名教育專家，被譽為“高考戰(zhàn)神”的王金戰(zhàn)作為校長的國科大（青島）附屬學(xué)校、國科大（青島）附屬實驗學(xué)校，兩所學(xué)校已于2020年啟動招生，辦學(xué)僅僅一年，高三復(fù)讀班260余名考生就取得了94%的本科達線率，優(yōu)異成績震驚業(yè)內(nèi)；在剛剛舉行的青島市民辦普通高中第一階段錄取報名階段，報名人數(shù)位列青島前三。
醫(yī)養(yǎng)版塊也將上線——7月30日，剛剛公布的“青島市轄區(qū)第二批集中供地名單”中，綠地國科小鎮(zhèn)3-8地塊赫然在列，這也意味著國科大直屬附屬醫(yī)院即將兌現(xiàn)開建，這是該區(qū)域規(guī)劃的唯一一所三甲醫(yī)院，規(guī)模確定為1000張床位，未來在此重磅醫(yī)療的帶動下，小鎮(zhèn)的“醫(yī)護康養(yǎng)動”全產(chǎn)業(yè)鏈也將逐一實現(xiàn)。
3-8地塊屬于綠地·國科健康科技小鎮(zhèn)，其中4地塊為國科大直屬附屬醫(yī)院，7地塊為頤養(yǎng)中心
國科大（城陽）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，部分樓宇即將達到封頂條件，將于明年提速落成。屆時，伴隨著雙招雙引大量優(yōu)秀企業(yè)的進駐，大量高能級人才將快速入住該片區(qū)。
一批所見即所得的配套，不僅是激活片區(qū)跨越式發(fā)展的重要動力，也是置業(yè)者的雙重保障。
肆
時光沉淀珍品 蘭亭郡升級歸來
如果把綠地國科健康科技小鎮(zhèn)的住宅產(chǎn)品比作王冠，那四期蘭亭郡則是王冠上的明珠，其宜居屬性、公園屬性、教育屬性更加突出，且產(chǎn)品全面升級。
蘭亭郡位于整個小鎮(zhèn)的上風(fēng)上水之位，背山面水，地勢北高南低，而且東側(cè)是國科大（青島）附屬學(xué)校，西側(cè)是國科大頤養(yǎng)中心和國科大直屬附屬醫(yī)院，周圍遍布馴虎山、鳳凰山、虹子河水庫、白云山公園等兩山三湖四公園體系。可謂公園生態(tài)里，一步國科大。
最重要的是，地塊規(guī)劃了歸家有面的酒店落客式社區(qū)大堂和滿足運動文化的文體中心；僅20%的超低建筑密度，75000㎡三橫一縱的社區(qū)園林，以及緊鄰地塊的城市口袋公園，讓生活更舒適從容。
在戶型方面，蘭亭郡也全面升級，105-153㎡戶型提供了更多選擇，方正全明、多面采光、進深1.8米連通式大陽臺、大面寬、入戶花園贈送、獨立電梯廳等亮點多多，合理利用面積。其中153㎡的樣板間，陽臺、客廳、餐廳一體化的貫通設(shè)計，打造出了一個約70㎡的超大活動空間，滿足一家人更多歡樂時光。
蘭亭郡105㎡三室兩廳兩衛(wèi)
蘭亭郡127㎡三室兩廳兩衛(wèi)
蘭亭郡153㎡四室兩廳兩衛(wèi)
筆者手記：不論旺季還是淡季，不管市場處于什么周期，硬核的樓盤總會展露光芒。了解過區(qū)域未來的潛力，小鎮(zhèn)的規(guī)劃，以及“綠地速度”兌現(xiàn)配套的實力，就知道所有的勁銷，不過是順理成章和水到渠成。蘭亭郡產(chǎn)品，從產(chǎn)品區(qū)位到戶型設(shè)計，都是國科小鎮(zhèn)住宅產(chǎn)品改善升級之作，紅盤名副其實！
一位業(yè)內(nèi)人士分析“未來5年，白云山將一直都是青島值得期待的樓市片區(qū)之一，配套日趨完善，而區(qū)域內(nèi)可用地愈加珍貴，價格必將水漲船高。”
大城已成，靜待綠地國科健康科技小鎮(zhèn)締造更多傳奇。
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